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多地调整优化楼市政策 行业预期有望改善 前11月房企销售业绩数据分析

  • 2023年12月22日 zengyan来源:互联网
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近日,多地出台新一轮楼市优化政策,主要围绕购房补贴等内容,支持合理住房需求。业内人士认为,总体上看,今年以来“三支箭”政策持续加码,将有助于改善房地产企业的融资环境,改善行业预期。

多地调整优化楼市政策 行业预期有望改善

近日,多地出台新一轮楼市优化政策,主要围绕购房补贴等内容,支持合理住房需求。业内人士认为,总体上看,今年以来“三支箭”政策持续加码,将有助于改善房地产企业的融资环境,改善行业预期。

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。”

12月21日至22日,全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出,明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,重点抓好4大板块18个方面工作。对此,中国房地产数据研究院院长陈晟表示,过去,房地产行业“破”的力度过大,而新模式又没有迅速“立”起来,这导致了在新旧模式转换中出现了一系列问题,甚至拖累了经济。此次全国住房城乡建设工作明确了“先立后破”,意味着接下来的楼市政策将以实际效益为目标,动则要快,“快”将具体体现在对房企金融上的支持政策、对“三大工程”的配套性安排等方面。

据中研普华产业研究院出版的《2024-2029年版房地产行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》统计分析显示:

前11月房企销售业绩数据分析

根据中指研究院统计,今年前11月,TOP100房企销售总额为57379亿元,同比下降14.7%,降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中TOP100房企11月份单月销售额同比下降29.2%,环比下降0.6%。

整体来看,当前楼市复苏动能不足。但值得一提的是,进入11月,多项支持房地产企业融资政策也相继落地。业内普遍认为,在房企业绩年底冲刺阶段,预计部分城市供给端或有放量,带动新房成交保持一定规模。

对房地产市场的信心来自于政策的持续优化。房地产市场进入调整周期后,有关部门积极出台相关举措,各地因城施策出台调控措施,积极促进房地产市场企稳回升,政策效果正持续显现。

12月14日,北京、上海两个一线城市均出台房地产调整优化举措。降首付、降利率有助于降低购房者购房资金压力,包括首付压力和还房贷的压力,从而有利于促进购房需求释放,提升楼市活跃度。调整普通住宅标准的政策能够使更多购房家庭享受到住房转让时的增值税等优惠。预计政策的出台有助于显著增强两个一线城市的市场信心。同时,各有关部门和各地仍将持续调整优化房地产市场相关政策,促进房地产市场平稳健康发展。

对于房地产市场的信心来自于保交楼的积极推进。当前,仍有一些购房者对房地产市场信心不足,其原因在于看到一些企业出现债务风险,延迟商品房交付。很多人不敢买新建商品住宅,怕买了也交不上房。应该看到,从去年至今,有关部门和各地积极推进保交楼工作,目前进展顺利,350万套保交楼项目目前已经实现交付超过268万套,交付率超过76%。随着保交楼工作的继续推进,还会有更多已售逾期难交付项目顺利交到购房者手中。保交楼的积极推进,将对打消消费者购买新建商品住宅的顾虑产生积极作用。

对房地产市场的信心来自于房地产市场对经济仍将产生积极带动作用。我国城镇化无论从数量还是从质量来看,都有较大的提升空间,这就意味着刚性需求和改善性需求仍较大。另外,我国人均住房面积达到41平方米左右,但是结构上看中小户型偏多,住房的改善性需求潜力大。我国的房地产实现高质量发展、可持续发展仍然有坚实的支撑。值得一提的是,我国房地产对宏观经济的贡献,从过去增量拉动为主,转向存量带动为主。二手房交易占比提高,能够带动家居、家电、家装等下游产业发展,同时,中介租赁物业行业将有更广阔空间。

国家统计局数据显示,2023年1-11月份全国房地产开发投资同比下降9.4%,商品房销售面积下降8%,商品房销售额下降5.2%,房屋新开工面积下降21.2%。对此,专家认为,展望2024年,预计市场将进一步分化,高质量、好地段、好服务的新房项目具备市场潜力,整体市场形势有望进一步改善。

12月21日至22日,全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出,明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,重点抓好4大板块18个方面工作。

住房和房地产板块,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。

稳定房地产市场,坚持因城施策、一城一策、精准施策,满足刚性和改善性住房需求,优化房地产政策,持续抓好保交楼保民生保稳定工作,稳妥处置房企风险,重拳整治房地产市场秩序。

构建房地产发展新模式,建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制,完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度,实施好“三大工程”建设,加快解决新市民、青年人、农民工住房问题,下力气建设好房子,在住房领域创造一个新赛道。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2024-2029年版房地产行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》。由中研普华研究院撰写,本报告对我国房地产行业的供需状况、房地产发展现状、房地产子行业发展变化等进行了分析,重点分析了房地产行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、房地产行业的发展建议、房地产行业竞争力,以及行业的投资分析和趋势预测等等。房地产报告还综合了行业的整体发展动态,对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

房地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手,分析房地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势,挖掘房地产行业的市场潜力,基于重点细分市场领域的深度研究,提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘,清晰发展方向。

延伸阅读

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