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多地楼市政策最新消息 11月房企发债规模情况分析

  • 2023年12月11日 zengyan来源:中证报
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临近年末,多地出台新一轮楼市新政,涉及住房公积金贷款以及支持房地产企业推出“换新购”等新模式。展望2024年,机构认为,房地产政策将继续优化调整,供需两端政策均有发力空间,同时企业融资环境有望得到改善;土拍规则预计将继续放宽,带动土地市场活跃度提升,促进

政策持续优化调整 促进楼市企稳回暖

临近年末,多地出台新一轮楼市新政,涉及住房公积金贷款以及支持房地产企业推出“换新购”等新模式。展望2024年,机构认为,房地产政策将继续优化调整,供需两端政策均有发力空间,同时企业融资环境有望得到改善;土拍规则预计将继续放宽,带动土地市场活跃度提升,促进楼市需求企稳回暖。保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施三大重点工程建设,将成为构建房地产新发展模式的抓手。

多家银行积极加大民营房地产企业贷款投放力度

自11月17日人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会以来,多家商业银行正积极贯彻落实会议精神,密集与房地产企业座谈调研,加强银企沟通协作,加大民营企业贷款投放力度。

11月以来,工行、农行、中行、建行、交行等主要银行向非国有房企投放房地产开发贷款300多亿元,其中近两周投放140多亿元,另有多家银行正加快推进已批复民营企业贷款落地,同时加大项目储备力度,以实际行动一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。

据中研普华产业研究院出版的《2024-2029年版房地产行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》统计分析显示:

多地楼市政策最新消息

日前,深圳明确,自11月23日起,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%;自11月23日起,享受优惠政策的普通住房标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

“深圳降低二套住房首付比例,是认房不认贷政策的延续,都是为了降低购房者首付压力,鼓励入市。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此次调整有望释放一部分改善型需求,促进住房交易。

深圳此次调整普通住宅标准和降低二套房首付比例符合预期。易居研究院研究总监严跃进表示,落实认房不认贷、降低首付比例或房贷利率、调整普通住宅标准是一线城市下半年政策放松的总体思路。此次深圳降首付和调普宅标准,有较强的信号意义,利好预期稳定,也利好后续一线城市交易的进一步提振。

在深圳之前,同为一线城市的广州已从多方面优化房地产政策。9月,广州将二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例从此前的普通住宅50%、非普通住宅70%调整为不低于40%。广州还调整了住房限购政策,将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域;非户籍居民购房则将社保“5年改2年”。在公积金政策上,对购买广州市首套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例调整为20%。

多个新一线热点城市也相继放松或放开限购。厦门市近日明确,在厦门岛内的思明区、湖里区两个行政区域内购买商品住房不再审核购房人资格。至此,厦门岛内、岛外全面取消住房限购政策。

杭州市近日明确,将杭州市住房限购范围由原来的上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。杭州市户籍家庭在杭州市限购范围内限购2套住房;非杭州市户籍家庭在杭州市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的,在杭州市限购范围内限购1套住房。对参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,取消“须符合杭州市住房限购政策”限制。

严跃进表示,现阶段多地根据市场新形势,主动调整政策。首要目的就是降门槛,主动松绑限购政策,鼓励合理住房消费需求进一步释放。

此外,为鼓励市民购房,据不完全统计,截至目前已有苏州、徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出了“以旧换新”活动,徐州、南通、海宁等城市还提供了官方换房补贴。

苏州相关部门与房地产开发企业、金融机构,整合二手房交易“全网通办”“带押过户”“金融惠民”等一站式便民利民措施,全链条推出“优先卖”“放心买”“换新购”服务,帮助购房者提前锁定意向新房,同时加速旧房售出。目前,已有57个新盘参加“以旧换新”活动。

业内人士表示,房地产市场目前的问题仍是预期不稳,消费者的信心亟待提振。“总体来看,房地产市场正处于转型调整周期中,延续脉冲式、波动式的修复行情是主旋律。

近日,中国人民银行、国家金融监管总局等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》,其中提出要抓好关于金融支持房地产市场平稳健康发展相关政策落实落地,保持信贷、债券等重点融资渠道稳定,合理满足民营房企金融需求。

11月房企发债规模情况分析

在一系列政策支持下,11月房企发债规模明显回升。克而瑞研究中心的数据显示,11月,80家典型房企的融资总量环比增加41.7%,其中,房企债券发行规模环比增加264%,公司债发行规模更是环比增加2138.5%。

值得注意的是,据不完全统计,目前已经有中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、工商银行、邮储银行、光大银行、广发银行、浙商银行、中信银行等多家银行密集落实三部委“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”会议精神,纷纷与房企对接融资需求。中行和建行董事长日前接受新华社专访时均表示,将助力纾解房地产“灰犀牛”风险。

业内人士认为,未来政策仍将侧重缓解房地产企业的资金压力、防控风险上,金融机构或继续加大对房企的资金支持力度,并将政策细化落实到实处,企业融资环境有望改善。

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