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我国房地产市场情况分析 国有六大行联袂助力构建房地产发展新模式

  • 2023年12月6日 zengyan来源:财新网
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12月4日,中国银行、邮储银行相继发布消息称,近期与多家房地产企业进行交流,共商新形势下房地产行业银企合作新思路,推动房地产市场平稳健康发展。

国有六大行联袂助力构建房地产发展新模式

12月4日,中国银行、邮储银行相继发布消息称,近期与多家房地产企业进行交流,共商新形势下房地产行业银企合作新思路,推动房地产市场平稳健康发展。至此,国有六大行均与房地产企业开展交流或座谈。对此,业内人士表示,近期银行密集召开房地产企业座谈会,与企业进行深入交流,有助于改善房企融资环境,改善行业预期,促进行业加快向正常化回归。

近日人民银行也强调,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。

多家机构公布了2023年1-11月百强房企销售及拿地情况。中指研究院数据显示,2023年1-11月,TOP100房企销售总额为57379.0亿元,同比下降14.7%。TOP100企业拿地总额10855亿元,拿地规模同比下降6.6%,降幅较上月收窄3.4个百分点,降幅连续两月收窄。

据中研普华产业研究院出版的《2024-2029年版房地产行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》统计分析显示:

我国房地产市场情况分析

近期,我国房地产市场成交和预期均出现一些积极变化。10月16日,国际权威评级机构标准普尔发布报告《中国房地产观察:楼市或将在2024年逐步缓慢恢复》表示,一线城市的消费者信心、房屋销量和价格已经开始企稳。

报告指出,高线楼市的稳定或可提振低线楼市的信心。随着一线楼市的恢复,购房者将更有信心转向低线的楼市。因此,整体楼市将按级依次复苏。同时,报告强调,通过对中国过往房地产周期的研究表明,全国商品房年销售额或将最终稳定在万亿元左右的支撑位水平。这一支撑位水平加上政府干预,将防止商品房销售额出现阶梯式下行走势(即防止在未来3-5年内不断下降)。

人民银行行长潘功胜此前表示,房地产市场转型带来了一定挑战,同时也蕴含了新的发展机遇。我国城镇化仍处于发展阶段,新市民规模较大,刚性和改善性住房需求有很大潜力,房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。

11月百强房企销售业绩情况分析

继10月环比涨幅大幅回落后,11月百强房企销售业绩环比转降。克而瑞研究中心的数据显示,11月,百强房企实现销售操盘金额环比降低4.1%,近六成百强房企单月业绩环比降低,其中,有25家房企的单月业绩环比降幅大于30%。

另据中指研究院统计,1-11月,销售额超千亿的房企有16家,较去年同期减少3家;百亿房企108家,较去年同期减少10家。

对此,业内人士认为,11月多地市场情绪走弱,前期政策效果持续性不足。12月恰逢房企业绩冲刺季,供应有望持续回升,预计整体成交环比有望止跌回升。

中指研究院监测,2023年11月房地产企业债券融资总额为412.8亿元,同比下降2.6%,环比增长49.4%。行业债券融资平均利率为3.48%,同比上升0.13个百分点,环比下降0.01个百分点。2023年1-11月房地产企业债券融资总额为6287.9亿元,同比下降8.6%,降幅较上个月收窄0.3个百分点。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2024-2029年版房地产行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》。由中研普华研究院撰写,本报告对我国房地产行业的供需状况、房地产发展现状、房地产子行业发展变化等进行了分析,重点分析了房地产行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、房地产行业的发展建议、房地产行业竞争力,以及行业的投资分析和趋势预测等等。房地产报告还综合了行业的整体发展动态,对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

房地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手,分析房地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势,挖掘房地产行业的市场潜力,基于重点细分市场领域的深度研究,提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘,清晰发展方向。

在形式上,房地产报告以丰富的数据和图表为主,突出文章的可读性和可视性,避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、房地产政策法规目录、主要企业信息及房地产行业的大事记等,为投资者和业界人士提供了一幅生动的房地产行业全景图。


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