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8月70城房价发布:上涨城市减少 多地房地产政策进行优化调整

  • 2023年9月15日 zengyan来源:互联网
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国家统计局:8月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

8月70城房价发布:上涨城市减少

国家统计局:8月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

多地房地产政策进行优化调整

近期,多地房地产政策进行了优化调整,包括执行“认房不认贷”等政策。政策落地后,北上广深市场反应积极。本周开始,济南、苏州等地也相继调整购房政策。

9月份以来,已有30多个城市优化调整房地产政策或者宣布落地实施“认房不认贷”。其中,济南自2023年9月11日起,取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制,同时,商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。青岛发布通知,明确全域取消限购政策。苏州则表示,对于购买120平方米以上商品住房不再审核购房资格。

此外,根据房地产研究机构中指研究院的数据显示,多地落实“认房不认贷”政策后,全国置业意愿提升了15个百分点,北上广深均提升明显,其中北京、上海均提升20个百分点左右。不过,从全国来看,新房市场整体成交规模提升目前并不明显,政策显效还需要时间。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》统计分析显示:

专家解读8月70城房价数据 市场底部已现 超预期政策效力将在9月体现

早间国家统计局发布2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

8月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个,比上月均减少3个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个,比上月分别减少1个和2个。

58安居客研究院院长张波解读称,市场底部已现,超预期政策效力将在9月体现。从统计局发布的70城房价数据来看,8月总体房价水平依然处于低位,其中二手房房价上涨城市继续减少,总体房价上涨动力偏弱,行业整体信心有待进一步修复,政策层面进行及时有效放松,将会对市场起到重要的拉动性作用。虽然8月已有不少政策信号释放,但“认房不认贷”“房贷首付调整”等可执行政策在月底才出台,高能级城市落地后的作用效果还有待9月体现。

张波分析,一线城市超预期政策对市场影响力不容忽视。从统计局的数据来看,一线城市8月房价下行压力增大,一线城市一二手房销售价格环比均下降0.2%,一旦市场预期确立,市场后续拉动的难度就会明显增大。8月底开始包括“认房不认贷”政策开始整体落地,这一政策的推动本身是超出市场预期,这从9月初成交量就可得到明显体现。预计9月一线城市房价环比大概率将会有负转正。

值得关注的是,北京的二手房价环比出现上涨,从上涨的面积来看集中在90平方米以下和144平方米以上的户型,尤其是90平方米的上涨幅度更为明显,这也说明北京市场的首套刚需依然充足,并且中高端改善需求潜在入市的积极性也较高,随着政策利好不断推出,北京市场在9月整体表现会明显好于8月。

二线城市市场下行压力也将有所缓解,从统计局数据来看,二线城市的房价下跌依然旧多数,虽然长沙、成都、重庆、海口等城市的新房价格依然有所上涨,但总体是是和供给结构有着较大关联性。从二手房来看,70城中已无二线城市房价继续上涨,郑州环比下滑高0.9%,武汉、青岛环比下滑0.8%。强二线城市的市场复苏预计至少要在9月底或10月初得到体现,由于“认房不认贷”政策的全面推行,未来置换人群入场的节奏可能加快,二线城市的二手房挂牌量在9月会明显增多,这在一定程度上,也会削弱二手房房价的上涨动力。

三四线城市的降温短期内预计还将持续。从数据来看,虽然泉州、烟台等地的新房,牡丹江的二手房价格环比还有所上涨,但市场总体并未形成有效复苏,例如从58同城、安居客线上二手房挂牌价格来看,牡丹江9月环比8月依然下滑3%。中小城市今年市场复苏的总体难度依然偏大。

多地房地产政策上新 市场趋稳可期

自住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后,仅仅一周时间,四大一线城市就果断出手,截至目前,已有超过20个城市执行“认房不认贷”政策。与此同时,多地还纷纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴、下调住房贷款利率水平等一系列政策调整优化的组合拳。对此,业内人士表示,地方的一系列优化政策有利市场趋稳。

9月10日,从广州多个银行确认,广州首套房商贷利率下限已经降至LPR下行10个基点-10BP,成为首个下限突破LPR的一线城市。据了解,新政从9月8日起执行,9月8日后签订合同的,可享受新的贷款利率。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》


延伸阅读

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