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房地产政策迎重大利好 楼市“金九银十”预期明显改善

  • 2023年9月7日 zengyan来源:互联网
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对于房企8月份销售下滑的原因,业内人士认为,热点城市新楼盘供应不足,同时购房者观望情绪较为明显,购买力未能得到释放。进入9月,部分房企热门楼盘销售出现较为明显的改善。在“认房不认贷”等政策利好推动下,多家房地产企业推出的新楼盘取得不俗销售业绩。

楼市“金九银十”预期明显改善

对于房企8月份销售下滑的原因,业内人士认为,热点城市新楼盘供应不足,同时购房者观望情绪较为明显,购买力未能得到释放。进入9月,部分房企热门楼盘销售出现较为明显的改善。在“认房不认贷”等政策利好推动下,多家房地产企业推出的新楼盘取得不俗销售业绩。9月3日,位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目正式开盘,总价3000万元起。开盘首日,现场有169套成功认购,总认购金额约56.2亿元。该项目受到市场高度关注。易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示,“认房不认贷”等政策积极效应显现,市场情绪明显被带动起来,激发了市场活力。此类项目热销,房企可以实现大规模资金回笼,推动房企经营向好。

今年以来,各地均在持续优化房地产调控政策,从优化限购限售政策到下调最低首付比例,从发放购房补贴到强化公积金政策支持,从购房契税补贴到二手房“带押过户”……房地产政策不断优化调整,有力支持了刚性和改善性住房需求。

这在信贷数据上也有所体现:上半年,个人住房贷款累计发放3.5万亿元,较去年同期多发放超过5100亿元;6月个人住房贷款利率为4.11%,同比下降0.51个百分点。可以说,从中长期来看,我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展。“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化,过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。”中国人民银行货币政策司司长邹澜表示。

去年底以来,中央出台了很多支持性政策,包括房地产融资“三支箭”、房地产金融16条等,主要集中在房地产供给端。

近期,房地产需求端支持政策开始发力。“认房不认贷”一线城市集体落地,“降低首付比例”“降低二套房贷款利率下限”和“降低存量房贷利率”等重磅政策陆续推出。此次中央又密集出台房地产需求端政策,希望降低居民的购房门槛和购买成本,引导合理购房需求有序释放。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》统计分析显示:

房地产政策迎重大利好

中央层面,中共中央政治局会议定调,我国房地产市场供求关系发生重大变化,要适时调整优化房地产政策,为后续房地产政策调整优化进一步打开了空间。在具体政策举措方面,央行、国家金融监督管理总局、国家发改委、住建部多渠道多范围进行政策调整。

8月25日,住建部、央行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

随后,8月31日,央行、金融监管总局连发两条政策通知,下调首付比例下线至首套20%、二套30%,二套房贷款利率下限调降为LPR+20BP,指导下调存量房贷利率。

9月1日,北京、上海两大一线城市官宣“认房不认贷”。至此,认房不认贷、降首付、存量房贷利率等一系列信贷政策密集推出快速落地。

全国房地产市场企稳回暖

市场预计,接下来,各地将加速落地“降低首付比例”“降低二套房贷利率”“降低存量房贷利率”的相关政策举措,叠加北上广深一线城市集体落实“认房不认贷”政策,一线城市的合理住房需求,特别是改善性住房需求将得到释放,一线城市房地产市场或迎来一波向上行情,有望带动全国房地产市场企稳回暖。

从中长期来看,随着我国城市化进程的继续推进和人们生活水平的提高,房地产市场仍然存在巨大的需求。但同时,我国人口老龄化、少子化速度在加快,城镇化发展空间也在逐步收缩,房地产市场供求关系发生重大变化,房价将回归理性,上涨空间将会受到限制,房地产市场将处于从增量为主转向存量为主、从“有没有”转向“好不好”的结构调整期,迎来平稳健康发展的新阶段。

近期,多地多部门密集发文适时调整优化房地产政策,以适应我国房地产市场供求关系新形势。业内认为,房地产政策适时优化,一方面更好地满足了居民刚性和改善性住房需求,另一方面也将对扩大消费、拉动投资、稳定经济增长产生有利影响。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》


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