金融管理部门：加大保交楼金融支持 加快房地产金融供给侧改革 前10个月我国房地产开发投资数据分析

• 2023年11月20日 zengyan来源：互联网
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金融管理部门：加大保交楼金融支持 加快房地产金融供给侧改革

中国人民银行、金融监管总局、中国证监会11月17日联合召开金融机构座谈会。会议强调，要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

目前房地产市场仍处于转型期调整中

针对房地产市场运行情况，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华今天在国新办发布会上表示，从数据来看，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。

刘爱华谈到，针对房地产市场形势，党中央、国务院作出了一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。

刘爱华介绍，1-10月份，全国房地产开发投资同比下降9.3%，降幅比1-9月份继续扩大0.2个百分点。商品房销售面积下降7.8%，商品房销售额下降4.9%。

刘爱华指出，从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。她认为，未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。

国家统计局公布的《2023年1-10月份全国房地产市场基本情况》显示，1-10月，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%;商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%;房地产开发企业房屋竣工面积55151万平方米，增长19.0%，其中住宅竣工面积40079万平方米，增长19.3%。

在当日国务院新闻办举行的10月份国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。针对房地产市场形势，党中央、国务院作出了一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》统计分析显示：

前10个月我国房地产开发投资数据分析

11月15日，统计局发布的数据显示，今年前10个月，我国房地产开发投资约9.59万亿元，同比下降9.3%，相较今年前9个月9.1%的降幅进一步扩大。同时，前10个月商品房销售面积约为9.26亿平方米，同比下降7.8%，商品房销售额为9.72万亿元，同比下降4.9%。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在今日国新办新闻发布会上表示，从这些数据来看，目前房地产市场仍处于转型期的调整中。针对房地产市场的形势，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。“未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产相关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。”

10月各线城市商品住宅销售价格分析 今年房地产市场分析

国家统计局11月16日发布数据显示，2023年10月，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。对此，专家表示，今年房地产市场，总的看是“前高、中低、后稳”。各地应把目前各类购房政策，包括限购放松或取消、“认房不认贷”等政策落实好，积极促进住房消费。

财信证券研报指出，随着内外需求回暖及政策发力，经济增速或持续上升态势同时，随着经济形势好转，企业盈利和居民收入改善，居民消费意愿将增强，市场需求逐步旺盛。特别是地产政策发力后，或将利好相关产业链。建议关注消费、地产产业链相关企业的投资机会。

对于今年房地产市场的整体形势，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹倪虹部长表示，今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。从数据看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极的效果。1到10月份，一手房交易量虽然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起来实现同比正增长。另外，保交楼工作的扎实推进，带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%，也反映出各地政府帮助企业纾困是有效果的。

而对于接下来的政策走向，倪虹部长表示，房地产市场有其特殊性，它是以城市为单元的市场，区域特征很明显，各个城市的交易量和价格有很大差异。关于房地产调控，强调因城施策、精准施策、一城一策。

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