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房地产弱复苏 优化政策作用持续释放 前三季度全国房地产开发投资分析

  • 2023年10月20日 zengyan来源:互联网
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国家统计局10月19日发布数据显示,2023年9月,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大,二手住宅环比转涨、同比降幅收窄;二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。专家认为,当前房地产数据总体呈现弱复苏态势,说明政策效应在释放,但还需要

房地产弱复苏 优化政策作用持续释放

国家统计局10月19日发布数据显示,2023年9月,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大,二手住宅环比转涨、同比降幅收窄;二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。专家认为,当前房地产数据总体呈现弱复苏态势,说明政策效应在释放,但还需要强化政策力度。短期来看,预计核心一二线城市供求两端政策将继续优化调整,核心城市市场有望保持一定活跃度,表现或将好于普通二线及三四线城市。

7月24日,中共中央政治局召开会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

对此,专家表示,当前适时调整优化房地产政策,打开了市场预期窗口,短期看刚需和改善性需求将集中入市,年底前市场交易量或有明显增长。但是,整体看房地产市场供求关系发生巨大变化,且受宏观环境影响较大,要以更加理性的心态看待房地产市场发展,既要有信心,也要有耐心。

住房城乡建设部有关负责人表示,接下来将继续以增信心、防风险、促转型为主线,促进房地产市场平稳健康发展,因城施策、精准施策,大力支持刚性和改善性住房需求,扎实推进保交楼保民生保稳定工作,化解企业资金链断裂风险,努力提升品质、建设好房子,整治房地产市场秩序,让人民群众放心购房、放心租房。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》分析

为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,近期,多地多部门密集发文,适时调整优化房地产政策,更好满足居民刚性和改善性住房需求的同时,也将对扩大消费、拉动投资、稳定经济增长产生有利影响。

8月30日,广东省广州市、深圳市先后宣布执行“认房不认贷”政策。9月1日,上海市、北京市也先后宣布执行该政策。

8月31日,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知,首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%、30%。同时,降低存量首套住房贷款利率。

专家指出,近段时间多地多部门密集发文,适时调整优化房地产政策,释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。

前三季度全国房地产开发投资分析

10月18日,国家统计局公布1~9月份全国房地产市场基本情况。数据显示,2023年前三季度全国房地产开发投资87269亿元,同比下降9.1%;其中,住宅投资下降8.4%。同时,房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米,同比下降7.1%。商品房销售面积为84806万平方米,同比下降7.5%。从单月数据上看,随着8月份以来多个城市落地“认房不认贷”等政策,销售及开工均呈现边际改善。

8月中下旬,广州、深圳、上海、北京等一线城市陆续落地“认房不认贷”等政策,各地出台“稳地产”政策频次加快。从销售数据上看,1~9月份,商品房销售面积84806万平方米,同比下降7.5%,其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元,下降4.6%,其中住宅销售额下降3.2%。

从单月数据上房地产销售呈现企稳态势。中指院据国家统计局数据测算,9月单月商品房销售面积为1.1亿平方米,同比下降10.1%,较上月降幅收窄2.0个百分点(单月增速为调整基数后测算)。9月单月商品房销售额为1.1万亿元,同比下降13.6%,较上月降幅收窄2.8个百分点。

此外,截至9月末,商品房待售面积64537万平方米,同比增长18.3%。其中,住宅待售面积增长19.7%。

对于未来的走势,中指研究院市场研究总监陈文静指出10月以来,核心城市房地产市场保持一定活跃度,但与政策出台节点相比,多数城市市场情绪有所回落。短期来看,预计核心一二线城市供求两端政策将继续优化调整,核心城市市场有望保持一定活跃度,市场表现或将好于普通二线及三四线城市,叠加低基数效应,预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

国家统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,9月一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大,二手住宅环比转涨、同比降幅收窄;二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

据诸葛数据研究中心不完全统计,9月份,房地产相关支持性政策出台144次,创今年以来月度调整频次新高。随着政策效应逐步传导至市场端,市场正在出现积极变化,而且相较于新房,政策对二手房市场提振更为明显。

国新办就2023年前三季度国民经济运行情况举行发布会。国家统计局副局长盛来运提到9月份70个大中城市商品住宅交易量的数据:新房和二手房合计数据在当月转正,环比增长2.8%,从4月份以来,在连续5个月下降后首次转正。“房地产的优化政策作用在持续释放,有积极效应。”

“我们要认识到,房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。我们认为中国的房地产实现高质量发展、可持续发展,仍然有坚实的支撑。”盛来运表示,政策的发挥还要有个过程,因为房地产总体上处在一个调整阶段,所以后期还是要抓好政策的落实。

欲了解更多关于房地产行业的市场数据及未来行业投资前景,可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》。房地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手,分析房地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势,挖掘房地产行业的市场潜力,基于重点细分市场领域的深度研究,提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘,清晰发展方向。


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