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明码标价维护房地产市场秩序 四季度房地产市场发展分析

  • 2023年10月25日 zengyan来源:互联网
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目前,商品房销售市场仍存在交易双方地位不对等、市场信息不对称等特点。同时,一些地方在执法过程中,对部分违规收费问题还存在定性难、处罚难,致使部分地区价格违法行为屡禁不止。

明码标价维护房地产市场秩序

目前,商品房销售市场仍存在交易双方地位不对等、市场信息不对称等特点。同时,一些地方在执法过程中,对部分违规收费问题还存在定性难、处罚难,致使部分地区价格违法行为屡禁不止。面对时有发生的商品房销售矛盾纠纷、价格违法等现象,完善商品房明码标价、价格行为规范等制度规定势在必行。进一步健全监管法律法规,是治理商品房销售市场价格欺诈的根本。随着各界研究制定相应市场价格行为规则和指南,明码标价、价格行为规范等制度规定不断完善,商品房市场价格信息透明度和企业经营诚信度将不断提升,有望形成更加公平诚信的市场价格秩序。

卖商业广场、卖综合体、卖豪华酒店......近期房企掀起一股资产出售潮,房企老板也在处置旗下各类资产,从农场到豪宅、私人飞机,地产商对资金的渴求不言而喻。

交易的另一端,曾与地产商绑定颇深的“险资”力量,最近开始密集入场,对不动产物业展现出浓厚兴趣,中国人寿、中邮人寿等险资近期与房企达成资产交易,且均为几十亿级别的大宗资产。

业内专家表示,对险资来说,现在各类资产处于价格底部,在未来三五年投资周期,会有不错的增值收益;尤其是资产证券化途径打通后,对收并购促进作用很大。但对房企而言,即便达成几笔交易,短期内资金紧张的局面仍难缓解,还需等一二线楼市实质性回暖。

在“认房不认贷”、下调房贷利率等一系列需求端的利好政策之后,监管层又在融资端释放出了积极信号。近日,中国人民银行行长潘功胜再次明确,要一视同仁支持房地产企业合理融资需求,并稳妥化解大型房地产企业债券违约风险。

但回看2023年至今,房企融资情况并没有出现明显好转。据克而瑞数据9月80家典型房企的融资总量环比减少44.1%、同比减少48.5%,单月融资规模在最近几年里仅略高于今年5月份。期间,有部分房企的债务重组出现了进展,但碧桂园、中骏等民营房企也踏入了债务重组的行列,金地则因管理层变动而在资本市场遭遇大幅波动。

业内有观点指出,当前房地产行业的主要矛盾在于开发商的信用风险太高,银行“惜贷”、购房者“惜购”情绪,形成恶性循环,破解这一循环的关键在于解决房企的信用风险。业内仍在期盼有更多的融资支持政策出台。

10月18日,国家统计局发布今年1~9月份全国房地产市场基本情况。受8月底以来政策刺激影响,数据显示,9月份,商品房销售、新开工、施工、竣工等环比都有所改善,但政策效果低于预期。

国家统计局副局长盛来运在前三季度国民经济运行情况新闻发布会上强调,房地产的调整有利于行业向高质量发展方向转型,目前我国城镇化的数量和质量仍有很大提升空间,房地产实现高质量发展、可持续发展,仍然有坚实的支撑。

业内预计,短期来看核心一、二线城市供求两端政策将继续优化调整,核心城市市场有望保持一定活跃度,市场表现或将好于普通二线及三、四线城市,叠加低基数效应,预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

四季度房地产市场发展分析

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》统计分析显示:

从最新公布的9月份房地产行业数据来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大;一、二线城市成交面积环比增加13.4%,且10月上半月继续好转。多项指标均出现底部修复迹象。

近日,中国人民银行行长潘功胜提及房地产市场风险时表示,“一视同仁支持房地产企业合理融资需求”。在业内看来,此次强调“一视同仁”意在强调商业银行等金融机构要切实落实政策细则,做到真正支持房企合理融资。

总体而言,四季度,既要稳妥化解和防范房企债务违约风险,又要巩固好既有政策激发楼市流动性的积极效应,多方协调并进,促进房地产市场健康平稳发展。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年中国房地产行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》


延伸阅读

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