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“十一”黄金周楼市呈分化态势 房地产市场发展前景分析

  • 2023年10月11日 zengyan来源:互联网
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从8月末至9月初,多城密集出台房地产调控政策以持续提振楼市。政策频出,又恰逢楼市传统销售旺季,这个“十一”黄金周的楼市很受关注。汇总各地情况看,“十一”黄金周期间,一些城市的房地产市场在政策调整的背景下活跃度有所提升。不过,城市之间的分化依然明显。

“十一”黄金周楼市呈分化态势

从8月末至9月初,多城密集出台房地产调控政策以持续提振楼市。政策频出,又恰逢楼市传统销售旺季,这个“十一”黄金周的楼市很受关注。汇总各地情况看,“十一”黄金周期间,一些城市的房地产市场在政策调整的背景下活跃度有所提升。不过,城市之间的分化依然明显。城市内部有分化,如广州中心区域的核心板块以及刚放开限购的番禺、黄埔等区域成交较好,周边几个区域市场则相对较为冷清。此外,武汉、苏州、青岛等城市市场热度相对较高。宁德、东莞、梅州等城市成交量较去年“十一”黄金周有所增长。但受到长假期间出游和返乡人数较多等因素影响,有相当数量的城市楼市表现相对平淡。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》统计分析显示:

8月底,多部门落地楼市优化举措。随后一、二线核心城市陆续出台“认房不用认贷”、降低首付、限购松绑等新政,预期转好。据中指研究院调查数据显示,“认房不用认贷”政策执行后,全国置业意愿提升了15个百分点,其中北京、上海均提升约20个百分点。

从市场反馈来看,有些楼盘来访、认购出现“温和回升”,刚需和换房需求是交易主力。其中,置换需求增长较明显,大面积户型新房交易活跃度提升。以北京某改善楼盘为例,中秋国庆双节期间日均到访超过100组,加推房源全部售罄。从网签数据来看,9月中下旬,北京、上海、广州等核心城市新房销售规模上升。

据克而瑞统计,TOP100房企9月份单月操盘金额为4042.7亿元,环比提升17.9%,增幅高于去年同期。其中,逾六成房企实现单月业绩环比增长。

9月份房企成绩单数据及销售额情况分析

中指研究院数据显示,百强房企9月份单月销售额同比下降24.1%,环比增长24.8%。同期,重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约20%,环比增长超10%。整体来看,当前全国房地产市场销售规模仍处低位,但部分核心城市市场活跃度有所回升。多家研究机构公布的数据亦表明,9月份多数房企单月业绩已止跌回升。政策效果初显,向好信号值得期待。

据中原地产研究院统计,9月是全国房地产历史政策次数最多的一个月,单月房地产调控政策超过175次,刷新历史纪录,核心政策是8月底9月初各地开始井喷的“认房不认贷”政策。

近期,楼市热点地区开启新一轮政策优化。其中,珠海、惠州等地在对商业贷款执行“认房不认贷”之后,又提出公积金“认房不认贷”。业内人士表示,未来一段时间,房地产政策有望继续宽松。在政策多重利好下,四季度房地产行业有望逐步企稳。

房地产市场发展前景分析

随着城镇化进程的推进,以及居民对美好居住生活需求的持续提升,房地产市场仍有广阔发展前景。随着调整优化政策措施陆续落地见效,经济恢复向好,未来房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

国家统计局新闻发言人付凌晖日前在国新办新闻发布会上表示,随着房地产市场调整优化政策措施落地见效,经济恢复向好,下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

“8月末9月初,一线城市先后落地执行首套房‘认房不认贷’政策,北京、上海政策力度超出市场预期,极大修复了市场情绪和预期,前期观望或积压的购房需求将得到快速释放,而对于卖一买一的购房者来说,这部分需求进入市场仍需要一定时间。”陈文静表示,预计核心城市政策进一步显效,全国市场有望逐渐筑底。

多位业内人士表示,房地产政策加快优化调整带动下,特别是一线城市房价预期渐稳,预计核心城市“金九银十”市场可期,而普通二线及三四线城市房价下跌预期仍在,市场修复需要更长时间。

经过市场的波动调整,各方对中国房地产业的认识也更趋长远和理性。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示:“近来房地产领域的利好政策和消息不断。这一行业确实在一定时间内经历了一些困难,但这很大程度上是阶段性、短期性的,从房地产历史的角度和规律来分析,中国房地产的未来仍相当大的发展空间。”

近期,全国多地房地产政策加快优化调整,特别是“认房不认贷”等政策落地后,北京、上海等地的楼市成交量增长明显,市场企稳信号渐显。对此,业内人士和多位专家表示,一系列房地产最新政策落实,供需两端预期扭转,房地产市场改善可期。从中长期来看,改善性需求前景广阔,未来仍有较大发展空间。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年房地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。由中研普华研究院撰写,本报告对我国房地产行业的供需状况、房地产发展现状、房地产子行业发展变化等进行了分析,重点分析了房地产行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、房地产行业的发展建议、房地产行业竞争力,以及行业的投资分析和趋势预测等等。房地产报告还综合了行业的整体发展动态,对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

房地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手,分析房地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势,挖掘房地产行业的市场潜力,基于重点细分市场领域的深度研究,提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘,清晰发展方向。

在形式上,房地产报告以丰富的数据和图表为主,突出文章的可读性和可视性,避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、房地产政策法规目录、主要企业信息及房地产行业的大事记等,为投资者和业界人士提供了一幅生动的房地产行业全景图。

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