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中央再提严控房地产风险 多城市“因城施策”调整房地产政策

  • 2024年5月22日 zengyan来源:互联网
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5月21日,全国地方党委金融办主任会议在京召开。中共中央政治局常委、国务院总理、中央金融委员会主任李强日前对做好地方金融工作作出重要批示。在涉及房地产等相关领域,中共中央政治局委员、中央金融委员会办公室主任何立峰强调,当前,要统筹做好房地产风险、地方政

中央再提严控房地产风险 

5月21日,全国地方党委金融办主任会议在京召开。中共中央政治局常委、国务院总理、中央金融委员会主任李强日前对做好地方金融工作作出重要批示。李强指出,要如期完成地方金融管理体制改革任务,加快形成央地工作合力,强化地方金融机构日常监管,牢牢守住不发生系统性金融风险的底线,以金融高质量发展助力强国建设、民族复兴伟业。

在涉及房地产等相关领域,中共中央政治局委员、中央金融委员会办公室主任何立峰强调,当前,要统筹做好房地产风险、地方政府债务风险、地方中小金融机构风险等相互交织风险的严防严控,严厉打击非法金融活动。

多城市“因城施策”调整房地产政策 房地产市场活跃度提升

据中研普华产业院研究报告《2024-2029年版房地产新产品入市调查分析报告》分析

“一揽子”优化和调整房地产政策发布后,各地积极响应落实房产新政,并“因城施策”因地制宜调整房地产政策。5月17日后,北京、上海、广州、苏州、成都等地先后宣布按照中国人民银行政策下调住房公积金贷款利率;杭州、合肥等地因地制宜优化了个人住房贷款首套房认定标准;陕西省还调整了多子女家庭公积金贷款额度等。

其中,合肥明确,在该市范围内新购买住房,只核查购房家庭所购房屋所在县(市)区、开发区的住房情况,无住房的,办理个人住房贷款时可按首套住房认定;杭州明确,购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

陕西明确,首次使用公积金贷款购房的,首付比例不低于20%;结清首次公积金贷款后,再次使用公积金贷款购房的,首付比例不低于25%。三、二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的,贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

广东中山市则将积极探索房票补偿机制,明确在公益性项目和城中村改造项目中,试点推行实施房票补偿手段,将被征收人房屋安置补偿权益进行货币量化后,以房票形式出具给被征收人作为补偿结算凭证。对选择房票补偿的被征收人,可以给予一定比例的政策性奖励。逐步共同建立“房源超市”平台,积极引导被征收人利用房票购买纳入中山市“房源超市”范围的商品房。换购住房个人所得税予以退税支持。

随着各地陆续对房地产政策进行调整优化,激发了地产市场活力,房地产市场活跃度出现提升。北京方面,据北京市政府新闻办公室官方微博消息,随着多项购房新政落地,购房人热情进一步被点燃。从整体数据上看,市场成交已有所升温。据某房产中介平台统计数据显示,5月18日至19日,北京二手房日均成交再次突破1000套,基本达到2024年楼市“小阳春”的热度。

深圳方面,据媒体报道,5月18-19日,深圳新房成交环比上周末上涨90%,二手成交环比上涨60%。而在杭州,新政后首日二手房咨询量较4月份日均增长54%,线上新房找房热度新政后首日较上一日上涨149%。

有房地产中介人士表示,新政策落地后市场各方都需要一定的时间消化,随着刚需和改善型购房者的购房成本和负担的降低,随着时间推移,包括首套房和改善型购房的刚需大概率会进一步释放,楼市成交量、市场活跃度等方面会有更好的表现。

近日,中国人民银行、国家金融监督管理总局、住房城乡建设部等多部门推出提振房地产市场政策“组合拳”,一时间房地产市场“沸腾一片”。

招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示,此次住房信贷政策调整力度较大,传递了稳定房地产市场的明确信号,有助于稳定居民住房消费信心,进而提高居民住房消费的意愿和能力,“预计未来一段时间,我国房地产市场有望企稳回升。”

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业市场数据具体详情,可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2024-2029年版房地产新产品入市调查分析报告》

延伸阅读

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