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热点城市相关政策频出 住建部:做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作

  • 2024年5月21日 zengyan来源:互联网
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住房城乡建设部办公厅发布通知,要求各地住房公积金管理中心做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。通知要求,要指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。

央行连续发布了三项关于房贷的新政策,包括取消全国层面个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率以及调整个人住房贷款最低首付款比例。这一套政策“组合拳”,不仅体现了央行对房地产市场的精准调控,更彰显了其助力经济稳定发展、满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求的决心。

住建部:做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作

住房城乡建设部办公厅发布通知,要求各地住房公积金管理中心做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。通知要求,要指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。要指导城市住房公积金管理中心按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》,做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接,对贷款期限在1年及1年以内的,应实行合同利率,不分段计息;对贷款期限在1年以上的,应于下年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率规定,国家另有规定的除外。

据中研普华产业院研究报告《2022-2027年中国住房贷款行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析

5月17日,中国人民银行决定,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

政策发布后,广州、河南、合肥、苏州等地第一时间发布跟进政策。

热点城市相关政策频出

除了调整个人住房公积金贷款利率外,不少热点城市密集出台公积金调整政策。

5月17日,“杭州发布”微信公众号发文,杭州住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款家庭住房套数认定标准有关政策的通知,住房公积金贷款首套房、二套房政策根据家庭住房套数和住房公积金贷款情况认定。通知自2024年5月15日起施行。合同网签时间在2024年5月9日及以后的,按通知规定执行,新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准,二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2024年5月9日前已完成合同签订的,按原有信贷政策执行。

上述发文显示,同时符合下列条件的,可认定为住房公积金贷款首套房:第一,职工家庭在所购住房区、县(市)无住房,或仅有1套住房且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售的;第二,职工家庭无住房公积金贷款记录的。

房地产新政密集出台,作为房贷利率基准的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)备受关注。5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。

两个期限LPR均维持不变,符合市场普遍预期。此前5月15日,中国人民银行等量平价续作中期借贷便利(MLF),意味着本月LPR的定价“锚”没有发生改变。此外,银行净息差压力仍存、防止资金沉淀空转、房贷新政超预期等,均是影响5月LPR报价的重要因素。

房地产重磅政策不断。首套住房首付比例下调至15%、公积金贷款利率下调、政府收购部分商品房用作保障性住房,此外,来自住建部最新消息,已发放的公积金贷款,明年起执行新利率……近期,一系列重磅房地产政策密集出台,引发巨大关注。

在分析人士看来,一系列政策组合拳,有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿,从需求端出发给楼市企稳复苏创造更为合宜的货币信贷环境。

据了解,许多地方政府希望取消当地房贷利率下限的意愿强烈。业内人士判断,若全国绝大部分城市取消房贷利率下限,未来房贷利率还会有明显下降,有助于继续释放刚性和改善性购房需求,缓解房企回款压力。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业市场数据具体详情,可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年中国住房贷款行业市场深度调研及投资策略预测报告》

延伸阅读

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