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李嘉诚再“打折卖房” 中国房地产市场分析

  • 2024年5月17日 zengyan来源:互联网
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长江实业集团有限公司创始人李嘉诚近期在香港楼市的一系列举措引发关注。长实集团位于香港新界西北地区洪水桥的"#LYOS"住宅项目将于5月19日公开发售,其中包括14套分层大楼单位和14套花园复式户。此次开盘价格较首次公开发售价格最高折扣约32%,显示出长实集团在市场

李嘉诚再“打折卖房” 

长江实业集团有限公司创始人李嘉诚近期在香港楼市的一系列举措引发关注。长实集团位于香港新界西北地区洪水桥的"#LYOS"住宅项目将于5月19日公开发售,其中包括14套分层大楼单位和14套花园复式户。此次开盘价格较首次公开发售价格最高折扣约32%,显示出长实集团在市场低迷期间灵活调整销售策略的决心。

去年8月,长实集团的"亲海駅II"首发开盘,折后最低价290万港元,较周边二手房便宜三成,刷新了九龙新区七年来的新低纪录。今年4月6日,长实集团的"Blue Coast"项目首次开盘即售罄,单日销售金额近75亿港元,创下香港新盘销售的最高纪录。Blue Coast项目超额认购65倍,中签率仅1.5%,吸引了大量购房者的关注。

香港特区政府在2月28日取消了实行14年之久的楼市"辣招",为房地产市场注入了一剂强心针。随后,香港楼市呈现回暖迹象,新盘及二手房成交量明显增加,楼价也开始企稳回升。面对市场变化,长实集团等开发商纷纷调整销售策略,推出各种优惠措施刺激销量。

4月香港房地产市场行情分析

价格方面:在2024年4月,香港的房价有所上涨。具体来说,安居客提供的数据显示,2024年4月香港的平均房价为113835元/m²,较上月上涨了77.81%。

成交数据:在2024年4月24日至25日的两天内,香港一手房市场有多个楼盘进行了交易。其中,包括天铸(1期)、凯和山、港岛南岸3B期(Blue Coast)、云汇2期、睿峰西翼和碧丽轩等楼盘。这些楼盘的成交价格各不相同,但均显示了市场的活跃度。

政策影响:在2024年,香港政府可能会进一步调整楼市政策,以提振投资者信心。新民党提出了撤销买家印花税(BSD)及新住宅印花税(NRSD)的建议,旨在强化需求管理。此外,香港政府还针对来港人士,如优才、高才、专才和投资移民,实行免税政策,使符合条件的人才在本地购买房产时享有税务上的优惠。

据中研普华产业院研究报告《2024-2029年版房地产新产品入市调查分析报告》分析

市场表现:根据提供的信息,2024年4月,香港房地产市场表现强势。特别是在港府放宽政策后,新房成交超过1800宗,相比2023年平均每月成交额高出超一倍。这显示了市场需求的活跃以及购房者对市场的信心。

价格走势:在价格方面,美联楼价指数在4月份上升了1.24%,显示出楼价止跌回升的态势。此外,港岛区域的房价均价为15万至30万港元/平方米,这个价格区间在一定程度上满足了不同人群的需求。

热门区域:启德区成为撤辣后最火的新房区,过去两个月获得近150亿元成交金额。同时,黄竹坑区亦受国内买家喜爱,热销楼盘Blue Coast获得大量一手房成交。

中国房地产市场分析

施工与竣工面积:根据国家统计局的数据,2024年1—4月份,全国房地产开发企业房屋施工面积同比下降10.8%,其中住宅施工面积下降11.4%。同时,房屋竣工面积也同比下降了20.4%,其中住宅竣工面积下降21.0%。这表明在施工和竣工方面,市场可能面临一定的压力。

销售与待售情况:在销售方面,新建商品房销售面积同比下降20.2%,其中住宅销售面积下降23.8%。销售额也同比下降了28.3%,其中住宅销售额下降31.1%。此外,商品房待售面积同比增长15.7%,其中住宅待售面积增长24.5%。这些数据表明销售市场可能面临一定的挑战,同时待售面积的增加也可能对市场价格产生一定影响。

总体来说,虽然香港房地产市场在4月份表现出强势,但中国整体房地产市场在施工、竣工、销售等方面都面临一定的压力。然而,需要注意的是,房地产市场的变化受到多种因素的影响,包括政策调整、经济环境、市场供需等。因此,对于投资者和购房者来说,需要密切关注市场动态并制定合理的决策。

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延伸阅读

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