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1-10月份全国住宅投资情况分析 住宅行业深度调研

  • 2023年12月1日 zengyan来源:互联网
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国家统计局发布数据显示,2023年1—10月份全国房地产开发投资95922亿元,同比下降9.3%;其中,住宅投资72799亿元。

国家统计局公布1~9月份全国房地产市场基本情况。数据显示,前三季度全国房地产开发投资87269亿元,同比下降9.1%;其中,住宅投资下降8.4%。同时,房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米,同比下降7.1%。商品房销售面积为84806万平方米,同比下降7.5%。从单月数据上看,随着8月份以来多个城市落地“认房不认贷”等政策,销售及开工均呈现边际改善。

1-10月份全国住宅投资情况分析 住宅行业深度调研

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国住宅行业深度调研与发展趋势预测研究报告》统计分析显示:

国家统计局发布数据显示,2023年1—10月份全国房地产开发投资95922亿元,同比下降9.3%;其中,住宅投资72799亿元,下降8.8%。

1—10月份,房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米,同比下降7.3%。其中,住宅施工面积579361万平方米,下降7.7%。房屋新开工面积79177万平方米,下降23.2%。其中,住宅新开工面积57659万平方米,下降23.6%。房屋竣工面积55151万平方米,增长19.0%。其中,住宅竣工面积40079万平方米,增长19.3%。

商品房销售和待售情况

1—10月份,商品房销售面积92579万平方米,同比下降7.8%,其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元,下降4.9%,其中住宅销售额下降3.7%。

10月末,商品房待售面积64835万平方米,同比增长18.1%。其中,住宅待售面积增长19.7%。

房地产开发企业到位资金情况

1—10月份,房地产开发企业到位资金107345亿元,同比下降13.8%。其中,国内贷款13117亿元,下降11.0%;利用外资37亿元,下降40.3%;自筹资金34781亿元,下降21.4%;定金及预收款36596亿元,下降10.4%;个人按揭贷款18506亿元,下降7.6%。

此外,10月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.40。

10月全国百城新建住宅均价情况分析

据中指研究院数据统计,今年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为16195元/平方米,环比上涨0.07%,涨幅较9月扩大0.02个百分点。而从同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.02%。

从具体城市的涨幅情况来看,今年10月,新建住宅价格环比上涨城市个数为46个,较9月增加2个。其中,合肥、成都等6个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%-0.3%(含)之间;武汉、东莞等8个城市环比涨幅均在0.1%-0.2%(含)之间;呼和浩特、嘉兴等32个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。此外,漳州、泉州等13个城市环比持平。

与此同时,10月,新建住宅价格环比下跌的城市个数为41个,较9月增加11个。其中,温州、北京环比分别下跌0.41%和0.32%;徐州、大连环比跌幅在0.2%-0.3%之间;重庆(主城区)、德州等11个城市环比跌幅均在0.1%-0.2%(含)之间;贵阳、兰州等25个城市环比跌幅在0.1%以内。

在二手房方面,今年10月,全国100个城市二手住宅平均价格为15486元/平方米,环比下跌0.45%,跌幅较9月扩大0.01个百分点;而从同比来看,下跌2.88%,跌幅较9月扩大0.29个百分点。

具体来看,10月,二手住宅价格同比上涨的城市个数为6个,较9月减少5个。具体来看,三亚、上海同比涨幅在1.0%以上,其中三亚二手住宅价格同比涨幅最大,为2.14%;银川、合肥等4个城市同比涨幅在1.0%以内。

与此同时,10月,二手住宅价格同比下跌的城市个数为94个,较9月增加5个。具体来看,盐城、淮安等20个城市同比跌幅在5.0%以上,其中盐城跌幅最大,为8.96%;南京、常熟等33个城市跌幅在3.0%-5.0%之间;聊城、惠州等29个城市跌幅在1.0%-3.0%之间;厦门、广州等12个城市跌幅在1.0%以内。

此外,在租赁住房方面,今年10月,全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月,环比下跌0.11%,而9月为上涨0.01%;同比则下跌0.35%,跌幅较9月收窄0.49个百分点。从涨跌城市个数看,9个城市环比上涨,40个城市环比下跌,1个城市持平。

百城新建住宅11月平均价格环比上涨0.05%

中指研究院统计,2023年11月,百城新建住宅平均价格为16203元/平方米,环比上涨0.05%,涨幅较10月收窄0.02个百分点;同比上涨0.08%。11月,受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比继续上涨。百城二手住宅平均价格为15400元/平方米,环比下跌0.56%,跌幅较10月扩大0.11个百分点,已连续19个月环比下跌;同比跌幅扩大至3.21%。

国家统计局发布了2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。对此,国家统计局城市司高级统计师沈赟进行了解读。2023年10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年中国住宅行业深度调研与发展趋势预测研究报告》


延伸阅读

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