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一线城市密集表态 一线城市如此密集表态究竟透露了什么信号?

  • 2023年8月2日 zengyan来源:互联网
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在7月24日中央政治局会议明确提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”以及住房和城乡建设部表态将进一步落实好各项政策措施之后,一线城市纷纷跟进表态,称将大力支持刚性和改善性住房需求。

一线城市密集表态:大力支持刚性和改善性住房需求

在7月24日中央政治局会议明确提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”以及住房和城乡建设部表态将进一步落实好各项政策措施之后,一线城市纷纷跟进表态,称将大力支持刚性和改善性住房需求。

一线城市如此密集表态究竟透露了什么信号?

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,当前扩内需和促销费已被放到更加突出的位置。一线城市不仅人口密集,而且新市民、年轻人、外来人口密集,他们消费的潜力比较大,边际消费倾向比较高。另外,一线城市刚性和改善性住房需求、租赁需求都很集中,年轻人消费的业态和消费的多样性也很丰富,所以一线城市需要率先作出表态、积极落实相关政策。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,四个城市的表态都谈到支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求、促进各自城市的房地产市场平稳健康发展,说明楼市合理的需求会得到保障。但是楼市调控一城一策,各自的发力点可能不一样。比如上海提到推进“两旧一村”改造,深圳提到“保交楼”和“维护房地产市场秩序”,广州虽然没有直接提到城中村改造,但预计也会在相关方面有大举措。未来可以关注这些城市政策优化的具体举措,也体现出各地进行精细化调控的不同手段。

值得一提的是,住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上提到的需要进一步落实的政策措施中,个人住房贷款“认房不用认贷”的政策引起了市场极大的关注。这一政策在一线城市中是否会有所松动?

曹晶晶表示,当前一线城市“认房又认贷”政策仍较为严格,北京、上海二套房首付比例较高,严重限制了换房群体的合理住房需求,但由于北京、上海需求旺盛,预计政策整体将较为谨慎,优化方式或通过“一区一策”等方式推进。若“认房又认贷”政策得以优化,对于外地有过贷款记录、本地无房及卖一买一的置换需求来说,首付比例将得到较大改善,有助于住房需求释放。

卢文曦认为,一线城市尤其是上海,整体还是比较健康的,供需关系相对稳定,调控压力没有二线以下城市那么强,调控的力度和手段大概率和其他城市不一样。“支持刚性和改善性住房需求”有很多政策工具可以使用,个人住房贷款“认房不用认贷”可能性不大。

进入7月份,对于下半年的房地产市场,中央以及各大部门发声不断。当前国内对房地产市场仍高度重视与支持,前几天的重磅会议也释放出房地产政策端仍具有较大调控空间的积极信号,后市房地产行业有望走出阴霾。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》统计分析显示:

房地产业是中国经济增长的支柱产业之一,在国民经济发展中起着重要作用。房地产产品不仅是消费品,同时也是投资品,投资性是房地产产品具备的一种固有属性。正是因为房地产产品具有的投资属性,投资性需求也是房地产市场需求的主要构成之一。

房地产行业与多个行业强相关,其可谓是这一利益共同体之中的“龙骨”。这意味着,如果房地产持续低温运行,则同样会对上下游产业造成一定的拖累。不过,2023年下半年,房地产行业有望迎来修复行情。

2023年上半年,房地产行业相关数据走弱,施工与新开工面积缩减也影响房企上游供应商的业绩,国家统计局发布的数据显示,2023年上半年,建筑及装潢材料类商品零售额为735亿元,同比减少6.7%。作为房地产下游产业的家居上半年走势较好。究其原因,家居行业尽管也属于房地产周期性行业,但主要需求分为新房装修和二手房翻新,后者在上半年给家居行业明显助力。

“房住不炒”是房地产业新发展模式的根本性要求,高质量发展是房地产业新发展模式的主要目标,稳健多元化是房地产业新发展模式的具体体现。推动建立房地产业新发展模式,做好新的制度设计,促进房地产业供给侧结构性改革,实现与需求相匹配的高质量供给是关键所在。

未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性,主体政策收紧趋势不变,形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制,中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设,长效机制落实将进一步加快。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》

延伸阅读

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