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央行外汇局部署下半年工作重点:指导银行有序调整存量房贷利率

  • 2023年8月2日 zengyan来源:互联网
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8月1日,据人民银行官网消息,当天人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议,总结上半年工作,分析当前形势,部署下一阶段工作。

央行外汇局部署下半年工作重点:指导银行有序调整存量房贷利率

8月1日,据人民银行官网消息,当天人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议,总结上半年工作,分析当前形势,部署下一阶段工作。

本次会议对房地产、地方债风险化解、融资成本下行的表态值得重点关注。其中,在房地产金融方面,会议表示,支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”,延长保交楼贷款支持计划实施期限,保持房地产融资平稳有序,加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策,继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

值得注意的是,这是央行第二次表态存量个人住房贷款利率调整。7月14日,央行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示,按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

在降低实体经济融资成本方面,除了存量个人住房贷款利率有望调整外,会议还指出,继续深化利率市场化改革,促进企业综合融资成本和居民信贷利率稳中有降。

此前市场有观点就认为,下半年仍有降息空间。不过,需要注意的是,在政策利率或贷款市场报价利率(LPR)下调带动贷款利率下调后,部分银行可能会根据自身负债成本管控需要,按照存款利率市场化调整机制,继续下调存款利率。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年版住房贷款项目商业计划书》统计分析显示:

支持改善性住房需求 释放什么信号?

3月5日,第十四届全国人民代表大会第一次会议开幕,国务院总理李克强作政府工作报告。

在谈到今年的工作重点时,政府工作报告提出,加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。

其中, “支持改善性住房需求” 被业界广泛认为是今年政府工作报告中房地产工作有关表述的亮点。

据央行有关数据,到去年12月,新发放的个人住房贷款平均利率较上年末下降了大约140个基点。除了个别的热点城市以外,绝大多数城市的首付比例政策下限已经达到全国底线。今年,央行、银保监会建立了首套住房贷款利率政策动态调整机制,至今已有近 30 城降低首套房贷利率下限至 4%以下。

住房问题既是民生问题也是发展问题,关系千家万户切身利益。住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整,有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况,“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持刚性住房需求,形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

房地产链条长、涉及面广,是国民经济支柱产业。刚刚过去的2022年可以称得上是楼市政策的“拐点”,多个城市开始为楼市松绑,其中不乏一些热点或者高能级城市。业内认为,松绑楼市并带动更多需求进入市场是“救企业”“救市场”的根本,而此前监管部门的定调同样引市场遐思,2023年会是楼市松绑元年吗?

数据显示,2023年元旦假期,三四线城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如,东莞2023年元旦假期新房成交面积为0.9万平米,相比较上一个元旦假期下跌达到46.2%。

2022年,全国超过330个省市(县)发布楼市优化宽松政策超过千条,且松绑限购、限售成为主流,并逐步从三四线城市向二线热点城市蔓延。

当前,房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段,提升住房品质、让老百姓住上更好的房子,是房地产市场高质量发展的必然要求。重点抓好五件事,努力推动房地产市场企稳回升。

部分城市调整首套房贷款利率

一段时间以来,房地产市场供需两端逐步恢复,个人住房贷款的资金价格进一步下降。在首套住房贷款利率政策动态调整机制指导下,已有部分城市首套房贷款利率降至4%以下,购房成本持续下降。

从供给端看,房地产企业的流动性得到有序缓解,优质房企融资环境明显改善,保交楼专项借款资金已基本投放至项目,有效促进了建设交付,房地产市场合理需求有望进一步释放。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年版住房贷款项目商业计划书》


延伸阅读

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