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政治局会议定调房地产市场的新形势

  • 2023年8月2日 zengyan来源:互联网
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近日,政治局会议定调了房地产市场的新形势,证监会和住建部也接连确认支持方向,结合各一线城市住建部门的表态,明确向市场释放出政策会加快落地出台的信号。

政治局会议定调房地产市场的新形势

近日,政治局会议定调了房地产市场的新形势,证监会和住建部也接连确认支持方向,结合各一线城市住建部门的表态,明确向市场释放出政策会加快落地出台的信号。

在此背景之下,购房者与经纪人信心也有所复苏。根据58安居客研究院统计数据显示,7月购房者信心指数为94.9,环比上涨1.8%;经纪人信心指数为94.5,环比上涨6.3%。参与调研的人员中,42.7%的购房者认为8月房价走势将基本持平,46.2%的经纪人认为二手房价格将基本持平,35.1%的经纪人认为二手房成交量将环比上涨。

报告显示,65城中有32城7月新房线上均价环比上涨。一线城市深圳新房线上均价60493元/平方米、北京54478元/平方米、上海49754元/平方米、广州34435元/平方米。二线城市中杭州新房线上均价28043元/平方米、南京28388元/平方米、天津19465元/平方米、武汉17211元/平方米、郑州12278元/平方米、长沙12015元/平方米。

65城中有10城二手房挂牌房价环比上涨。一线城市北京二手房挂牌均价60448元/平方米、上海57494元/平方米、广州33799元/平方米、深圳57433元/平方米。二线城市中杭州二手房挂牌均价32513元/平方米、南京26029元/平方米、天津16598元/平方米、成都15149元/平方米、武汉15394元/平方米、郑州12746元/平方米、长沙10447元/平方米。

65城7月新房找房热度整体环比上涨4.1%。一线城市新房找房热度环比上涨7.5%

新政有望促进房地产市场平稳健康发展

最近召开的中央政治局会议在房地产政策方面,提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。对此,专家表示,新政有望推动相关政策落地,顺利实现房地产市场的平稳健康发展和房地产业发展模式转型。

地方层面,北上广深四个一线城市积极表态。7月29日,北京市住建委表示,将按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求,结合北京房地产市场实际情况,会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作。7月30日,深圳和广州相继表态,将结合实际情况推进落实,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳发展。7月31日,根据“上海住房城乡建设管理”公众号消息,上海市住建委、市房屋管理局召开专题会议,明确坚持稳中求进工作总基调,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进上海房地产市场平稳健康发展等。

而在这一系列会议和政策举措频出的背后,是我国经济复苏略显疲软和房地产市场持续震荡下行。根据国家统计局数据,2023年上半年,我国GDP增速为5.5%。其中,一季度同比增长4.5%,受益于疫后需求释放和积压性生产,恢复略好于预期;二季度同比增长6.3%,但考虑到上年同期基数较低,经济增速明显弱于预期。此外,自6月份以来,全球多家评级机构下调了中国经济增长预期,如野村将2023年中国经济增速预估从5.5%下调至5.1%,标普全球将增速预期由5.5%下调至5.2%,高盛将增速预期由6%下调至5.4%,瑞银将增速预期下调至5.2%等。在房地产方面,商品房销售市场在经历一季度短暂回暖后再次下探,1-6月,全国商品房销售面积59515万平方米,同比下降5.3%;商品房销售额63092亿元,同比增长1.1%;其他如房地产开发投资、房企到位资金、房屋新开工面积等指标则持续处于负增长区间。房地产作为我国经济发展的重要支柱产业,其羸弱表现已成为制约经济恢复发展的重要原因。

展望后市,随着中央层面重磅定调“我国房地产市场供求关系发生重大变化”“适时调整优化房地产政策”,并将支持刚性和改善性住房需求纳入“稳定大宗消费”重要内容,预计后续需求端刺激力度将进一步加大。对于已基本放开需求端限制性政策的三四线城市和部分二线城市而言,未来政策核心或仍将聚焦于降低交易税费、发放购房补贴等财税支持和拆迁房票安置、降低房贷利率等。对于核心一二线城市而言,虽然政策可优化空间相对较大,如放松区域限购、放宽限售、放宽或取消“认房又认贷”、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费、放宽普通住宅认定标准等,但基于核心一二线城市房地产市场往往韧性更强、政策敏感度更高,出台强刺激政策的可能性较小,或仍将以渐进式放松为主。总的来说,后续房地产政策环境延续宽松预期,地方将继续坚持因城施策并加快政策宽松步伐,核心一二线城市政策力度有望适度加大。但考虑到当前房地产市场环境已发生显著变化,制约市场复苏的除政策落地时效外,还包括经济增长放缓、居民就业及未来收入预期趋向保守、房企融资环境不畅、人口结构变化等诸多因素,房地产市场短期内要实现止跌企稳仍有一定难度。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》统计分析显示:

近日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。据不完全统计,今年上半年,各地因城施策,陆续出台房地产调控政策累计约380次。

数据显示,全国已有超40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下。随着6月20日中国人民银行下调5年期以上LPR利率至4.2%,部分城市下调房贷利率的预期仍在。

今年以来,洛阳、青岛等10余个城市通过优化二套房认定标准、降低首付比例等方式放松了信贷政策,以期带动房地产市场向上健康发展。

6月初,青岛降低非限购区域首付比例,居民置业情绪回暖、市场活跃度提升。热点城市非核心区的限制性政策或进一步放开。

从住房公积金政策来看,与此前公积金提取存在一定局限性相比,今年以来已有超百个地方出台提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、允许公积金支付首付款、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等政策,通过盘活公积金进一步支持刚性和改善性住房需求释放。

业界人士表示,当前房地产开发企业正逐步走出融资困境,房企再融资获批将利于帮助企业稳定地拿地、开工、建设,同时对项目的有序交付也会起到积极作用。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》

延伸阅读

细分市场研究 可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划

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