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五一多地房地产纾困政策加速出台 2022年4月百强房企销售和房企拿地情况分析

  • 2022年5月5日 zengyan来源:互联网
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进入5月,各地房地产纾困政策加速出台。据统计,五一假期,梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州发布或执行了稳地产新政,包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金

调房贷利率、购房补贴等 五一多地房地产纾困政策加速出台

进入5月,各地房地产纾困政策加速出台。据统计,五一假期,梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州发布或执行了稳地产新政,包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。业内人士预计,接下来,各地将会更加积极地跟进实质性放松,以刺激居民购房消费。

今年以来,各地的楼市调控政策早已明显转向,从公积金贷款政策放松到房贷利率下调,再到首付比例降低、“认贷不认房”的突破,近期已陆续有城市在限购、限售等政策方面予以松动。

2022年4月百强房企销售和房企拿地情况分析

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年版房地产项目可行性研究咨询报告》统计分析显示:

数据显示,百强房企4月单月实现销售操盘金额4284.7亿元,环比降低16.2%;同比降低58.6%,较3月降幅有所扩大,且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。从累计业绩来看,百强房企1-4月的整体业绩规模同比大幅降低50.2%,降幅较一季度进一步扩大。

据统计,4月百强房企中有39家房企销售金额环比增长,较3月减少11家;仅有3家房企出现同比增长,较3月减少3家。

在销售持续走弱的同时,房企拿地规模持续下跌。据统计,2022年1-4月,TOP100企业拿地总额3626亿元,拿地规模同比下降55.9%。

2022年4月房地产政策

为稳楼市,今年以来各地正在加速出台楼市扶持政策。4月至28日,全国各城累计发布房地产稳楼市政策超60次,刷新了月度稳楼市政策纪录。2022年以来,共有近110城出台稳楼市新政。

截至4月29日,今年全国已有近100城出台房地产政策百余条,主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限等方面。

4月末,中央政治局会议提出,在坚持“房住不炒”的前提下,支持各地因地制宜完善政策、支持刚需和改善型需求住房,促进房地产市场平稳发展等要求。

对此,业内普遍预计接下来的因城施策范围和力度都有望持续扩大和加深,突破“四限”的放松或将增多。

央行:保持房地产融资平稳有序

近日,人民银行网站发布消息,人民银行于4月29日召开专题会议,研究进一步落实金融支持经济运行保持在合理区间、促进平台经济规范健康发展等工作措施。会议强调,在党中央、国务院坚强领导下,防范化解重大金融风险攻坚战取得重要阶段性成果,金融风险趋于收敛、整体可控。要科学研判国际国内形势,准确把握可能带来系统性金融风险的重点领域和重点对象,进一步有效管控金融风险,坚决守住不发生系统性金融风险底线。支持资本市场平稳运行。执行好房地产金融审慎管理制度,及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求。

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