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楼市稳预期信号频传 金融支持加力 房地产行业市场和房企发展现状分析

  • 2022年3月24日 zengyan来源:互联网
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近期,国务院金融委会议释放出楼市稳预期信号。多个金融监管部门也纷纷发声,称优化对保障性租赁住房的金融支持、满足住房消费者合理的住房消费需求以及有力有效化解房地产企业风险。据了解,银行等金融机构正加强对房企合理融资需求的支持,房贷投放力度加大,多地出现

楼市稳预期信号频传 金融支持加力

近期,国务院金融委会议释放出楼市稳预期信号。多个金融监管部门也纷纷发声,称优化对保障性租赁住房的金融支持、满足住房消费者合理的住房消费需求以及有力有效化解房地产企业风险。据了解,银行等金融机构正加强对房企合理融资需求的支持,房贷投放力度加大,多地出现房贷利率下行、放款周期缩短的迹象。

从北京一房产中介处了解到,北京地区银行目前放款速度普遍较去年下半年更快。北京地区某国有大行人士表示,目前房贷抵押登记后一周内放款,额度上相对充足,可以满足客户需求。

房地产行业市场和房企发展现状分析

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年房地产行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》统计分析显示:

今年以来,央行等部委的不断发声支持,但房地产市场回暖并未如期而至,尤其春节后龙光的意外信用暴雷,对行业信心更形成沉重打击,也严重影响了不少民营房企后续的资金安排。这种背景下,民营房企整体流动性紧张的局面进一步加剧。

据统计,包括恒大、世茂、阳光城等头部企业在内,遭遇信用危机的民营房企数量已扩大到24家,展期更成为企业应对债务压力的一种普遍选择。

在房企长达半年的自救同时,相关部委对房地产行业有着近10次的正向吹风,其中央行在今年初表态“房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态”。

2月,市场传言住建部制定预售资金监督管理办法并发往各省细化。3月2日,银保监会主席郭树清称“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”;3月16日,国务院金融稳定发展委员会专题会议指出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。

机构近日发布的数据显示,2月百强房企销售金额环比下降逾2成,同比下降逾4成。随着多地房贷等方面的政策放松,机构看好3月份楼市成交情况。

百强房地产企业销售额和房企拿地情况分析

数据显示,2022年2月,百强房地产企业实现操盘销售金额合计4015.8亿元,环比下降23.5%,同比下降47.2%。2022年1-2月,销售金额超过百亿元的房企共30家,该梯队房企销售额均值同比下降38.4%;前2个月销售金额在50亿元至100亿元之间的房企有26家,销售金额均值同比下降34.1%;销售金额在30亿元至50亿元之间的房企有24家,销售金额均值同比下降31.9%。

克而瑞研报指出,2022年2月,28个重点监测城市成交面积环比下降32%,同比下降35%。一线城市供应量整体处于低位,北京、广州和深圳成交均创历史新低,同比跌幅都在40%附近。8成以上二、三线城市成交同比下滑。

报道称,不少房企拿地态度较为积极。对此,地产人士表示,2022年以来土地出让规则有所放松,叠加部分企业上半年补库存的需求,预期核心城市土地市场将得到提振。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年房地产行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》

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2022-2027年中国房地产中介市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告


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