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专家建议女性退休年龄延至55 2020养老公寓行业现状及发展前景分析

  • 2020年11月12日 zengyan来源:互联网
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专家建议女性退休年龄延至55 ,延迟退休这一次真的要来了?延迟退休这一次真的要来了。近日,据报道,我国计划将“实施渐进式延迟法定退休年龄”。专家建议女性退休年龄延至55,男女退休年龄统一之后再往60岁延长。

专家建议女性退休年龄延至55 ,延迟退休这一次真的要来了?延迟退休这一次真的要来了。近日,据报道,我国计划将“实施渐进式延迟法定退休年龄”。专家建议女性退休年龄延至55,男女退休年龄统一之后再往60岁延长。

“研究”了8年之后,延迟退休这一次真的要来了。近日,新华社授权发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》(以下简称《建议》),指出“实施渐进式延迟法定退休年龄”。“实施”两个字,标志着延迟退休将要从此前的研究层面,变成现实。

业内讨论较多的主要有两种方案。第一种是先将男女退休年龄统一到60岁,把女性两档退休年龄统一到一档,再同时延长男女退休年龄;另一种方案是男女各自延长,女性延长步伐比男性快,最终统一男女性退休年龄。

杨立雄赞同第一种方案,他向《中国经济周刊》记者表示,部分女性50岁就退休,年龄太早,当务之急是应该将男女退休年龄先统一起来。“第一步,女性可以先统一到55岁,统一之后再往60岁一步一步延长;男性在女性统一到55岁之后,也开始起步延长,当女性的退休年龄延迟到60岁,男性应该延迟到了62、63岁,然后再一起统一延迟到65岁。在保持‘小步慢走、渐进到位’的基础上,女性可以稍快一些,男性慢一些。”

世界人口老龄化加剧,中国亦加速进入老龄化社会。目前国内养老地产市场,既不缺开发商参与,也不缺资金,最缺的是有经验、有品牌的优质运营商。值得关注和肯定的是,目前与养老地产相关的参与者对自身的角色定位越来越明确,投资者、建造者、运营者开始分工合作,运营商的价值开始凸显。

同时,在中国一线及部分二线城市,一些有条件的老人对于养老服务的需求,从一张养老床位向一套房、一种服务、一种生活方式发生转变,由居家养老向机构养老转变。加上老年人养老费用的承担者,也就是其子女正处在事业黄金期,因此养老公寓市场的兴起正当其时。

按照国际规定,65周岁以上的人确定为老年人;中国《老年人权益保障法》第2条规定老年人的年龄起点标准是60周岁,即凡年满60周岁的中华人民共和国公民都属于老年人。根据图一可知,近年来中国老年人口数量逐年增多,预计2025年中国老年人口数量增至3亿人。按照国际通行划分标准,当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%时,意味着进入老龄化;达到14%,为深度老龄化;超过20%,则进入超老龄化社会。由图二可知,目前中国已进入老龄化阶段,2020年中国65岁及以上老年人口比例达11.70%,即将步入深度老龄化,预计2040年中国65岁及以上老年人口比例超过20%,进入超老龄化社会。在此背景下,大力发展养老产业已是必然之举,其中养老公寓建设面临着巨大发展需求。

据中研研究院《2019-2025年中国养老公寓行业市场全景调研与竞争格局分析报告》

2020养老公寓行业现状及发展前景分析

中国人口老龄化发展速度快,上海市、辽宁省、山东省、四川省、江苏省和重庆市六省已提前跨入深度老龄化社会,中国人口红利正削弱减退,未富先老成为了中国养老的一个典型现象。随着中国老年人口的递增,国民人均寿命不断延长,养老问题日益严峻。针对人口流动活跃,独生子女养老负担重等社会问题,养老模式也由传统单一的家庭养老衍生出了机构养老、社区养老等模式。

机构养老是由养老院、福利院、老年公寓等养老事务执行机构为老年人提供系统化、标准化的养老服务的模式。与家庭养老相比,机构养老是一种通过付费方式获得起居照顾服务的养老模式。当前中国的养老机构分为公立机构和私立机构。在社会经济水平的提升,家庭生活条件的改善,人民思想观念的解放等因素影响下,越来越多的家庭开始接受并尝试这种养老模式。

长期以来,中国老年人都以家庭养老为主,入住养老公寓的意愿不高。但随着改革开放深入、生活水平的提高和观念意识的转变,养老公寓越来越多地受到一些老人及其子女的青睐,市场需求正逐渐上升。

政府对于养老公寓的发展同样给予支持态度。全国老龄办在《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》就指出,在城镇住房供应政策中,对开发老年公寓、老少同居的新社区和有适老功能的新型住宅提供相应政策扶持。

此外,新一代信息技术将拓宽养老公寓行业市场空间,令行业发展前景更加明朗。可以预见,随着中国科技水平日益提高,各种智能化产品会出现在养老公寓中,这为养老公寓的发展提供了智力支持。智能养老家居的发展,同样可以与养老公寓结合起来,使得养老公寓更趋向专业化、智能化和便利化。

目前国内养老地产的发展空间巨大,并且有赖于政府进一步打破诸多政策壁垒。在融资方面,亟待养老专项资金、产业并购基金以及证券化政策的破冰,帮助投资人分散风险、提高回报率,同时增加运营维护的预算;在土地供应及存量房改造方面,希望政府能够给予更多政策支持,降低物业获取成本;而税收方面能否给予合理的优惠政策,则直接影响到养老公寓的盈利水平和长期发展。中国养老产业尚处于起步阶段,机遇与挑战并存。无论是居家养老、社区养老还是机构养老,都应围绕养老模式细化服务,不断创新,构建具有自身特色的产品线、服务体系及产业链。

民政部表示,“十四五”期间,将以实施国家积极应对人口老龄化中长期规划为主线,补齐短板,提质增效。由于养老院院长和老年社会工作者的能力和素质直接影响养老服务的质量和水平,到2022年底,全国将培养培训1万名养老院院长和10万名专兼职老年社会工作者。

养老公寓行业研究报告主要分析了养老公寓行业的市场规模、养老公寓市场供需求状况、养老公寓市场竞争状况和养老公寓主要企业经营情况、养老公寓市场主要企业的市场占有率,同时对养老公寓行业的未来发展做出科学的预测。中研普华凭借多年的行业研究经验,总结出完整的产业研究方法,建立了完善的产业研究体系,提供研究覆盖面最为广泛、数据资源最为强大、市场研究最为深刻的行业研究报告系列。报告在公司多年研究结论的基础上,结合中国行业市场的发展现状,通过公司资深研究团队对市场各类资讯进行整理分析,并且依托国家权威数据资源和长期市场监测的中研普华数据库,进行全面、细致的研究,是中国市场上最权威、有效的研究产品。养老公寓行业研究报告可以帮助投资者合理分析行业的市场现状,为投资者进行投资作出行业前景预判,挖掘投资价值,同时提出行业投资策略、生产策略、营销策略等方面的建议。

未来养老公寓行业发展趋势如何呢?请点击中研研究院研究出版的《2019-2025年中国养老公寓行业市场全景调研与竞争格局分析报告》


延伸阅读

细分市场研究 可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划

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