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什么样的地铁房值得购买 住房贷款行业市场前瞻与未来投资战略分析

  • 2020年5月13日 zengyan来源:互联网
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为什么要买地铁房,什么样的地铁房值得购买,住房贷款行业市场前瞻与未来投资战略分析。下面,我们一起来看看吧。

为什么要买地铁房,什么样的地铁房值得购买,住房贷款行业市场前瞻与未来投资战略分析。下面,我们一起来看看吧。

随着城市交通的日益完善,地铁成为了人们出行的必要交通工具,各大城市纷纷开始设计各种路线以实现四通八达。不过,在方便了百姓出行的同时,也不经意的抬高了部分房价。很多房地产开发商打着“地铁周边”的旗号卖高价,而很多人买房时看到“地铁沿线”的字眼也会觉得将来可能会升值,于是就果断出手了。但其实地铁周边的房源也分三六九等,只有符合3个标准的才是真的地铁房,其余的所谓“地铁房”并不建议购买。

什么是地铁周边房?

什么算是好房源呢?比如:环境好,交通便利,公共设施齐全,临近医院、学校、车站、商场等等。而地铁房有多热,相信买过房和想买房的人心里都非常清楚,曾经真的有过刚一开盘就遭疯抢的时候。但真假地铁房难辨,有什么界定标准呢?据一售楼处的工作人员介绍,地铁房主要还是看房子和地铁之间的距离有多远:步行5分钟内可以到达的叫做"正地铁房",10分钟内能到达的叫做"准地铁房",15分钟内能到达的叫做"近地铁房"。

有些开发商为了吸引眼球,不惜虚假宣传,导致很多业主在收房之后才发现从家出来走15分钟根本到不了地铁站。如果摊上需要走20-30分钟才能到达的“地铁房”还都不算是最糟的情况,甚至有的需要做公交才能到地铁站,真是让人怒不可言。

为什么要买地铁房?

有人可能会说,现在生活压力这么大,能够买得起房子,有地方住就行了,矫情这么多干嘛呢?可如今在大城市了拼搏的人,多是需要争分多秒的。早高峰出行的人,除了出来遛弯买菜的老人,几乎都是行色匆匆的样子。如果时间要来计算成本,那小编认为这是巨大的。在路上耗费的时间如果可以省下来,那么我们还能完成很多事情。况且交通不便利,也可能导致出行费用的增加,真是得不偿失。

什么样的地铁房值得购买?

上述虽然科普了3种标准的地铁房,但是别以为解决了距离问题就万事大吉了,我们需要考量的因素还有很多。

周边设施是买房必须考虑的问题,很多地铁房的周边设施十分不完善。因为地铁尚在建设施工,周边环境也还没开发,也不知道需要多少年才能发展起来,没有商场、医院和学校,买个菜都要跑好远,这样的房源不建议作为首选,还需要多做比较。

地铁沿线的换乘线路多少是被很多人忽略的一个问题。地铁沿线长和短的利弊自不用做过多解释,而如果地铁沿线只能换乘1条线路的话,势必没有那些换乘点多地铁的方便。现在别说一个两个个换乘点了,就是5个换乘点的线路都有了,细想是不是差很多呢?

还有就是注意地铁的走向,如果你所生活的区域属于繁华商业区,但是地铁沿线的走向是通向郊区、人烟荒凉待开发的,或者是你平时根本不会经常去到的地方,那么还是慎重考虑一下吧!

最后总结一下:无论是投资还是自住,不符合标准的“地铁房”都是不划算的。首先,投资的人的心态是希望房子在未来能够升值,但是花高价买来的假地铁房不光有可能不会升值,甚至可能不会保值。而用来自住的人,完全可以通过货比三家,用相同的价格买一处更好的房子,没必要买一套以次充好的假地铁房。所以,考虑在地铁周边买房的小伙伴可一定要擦亮眼睛哦!

据中研普华研究报告《2020-2025年中国住房贷款行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》分析显示

2020年贷款行业发展前景

目前,我国小额贷款公司95%处于盈利状态,小额贷款公司行业毛利润率约为30%,资本利润率约为8%,接近社会平均利润率。在小额贷款公司蓬勃发展之时,行业规模壮大的阻碍因素日渐凸显,可持续发展前景存忧。

小额贷款是以个人或企业为核心的综合消费贷款,贷款的金额一般为1万元以上,20万元以下。办理过程一般需要做担保。小额贷款是微小贷款在技术和实际应用上的延伸。 小额贷款在中国:主要是服务于三农、中小企业。小额贷款公司的设立,合理地将一些民间资金集中了起来,规范了民间借贷市场,同时也有效地解决了三农、中小企业融资难的问题。目前也有针对上班族提供的的个人小额贷款数额一般在1千-5万元不等,大部分不需要抵押,但信用、信息审核比较严格。

截至2016年末,全国共有小额贷款公司8673家,较2015年末减少273家,贷款余额9272.8亿元,同比2015年贷款余额减少138.71亿元。在小贷公司快速发展的背后,其面临的最大困境——身份问题始终未能解决。根据中央人民银行发布的《金融机构编码规范》,小额贷款公司的编码为金融机构二级分类码Z-其他。从这个意义上来说,小额贷款公司属于中国人民银行认可的其他金额机构。然而小额贷款公司没有取得《金融许可证》,在法律上其称不上金融机构,所以小额贷款公司尽管经营贷款业务,却没有银监会的统一监管。

2018年,贷款行业主要指标同比全面下降,环比则几乎季季下降。2018年一年,超过1.3万人离开小贷行业,另谋出路;截至2019年3月末,全国共有小额贷款公司7967家。贷款余额9272亿元,一季度减少273亿元。

2018年9月6日,在中国国家财政部、国家税务总局发布通知明确,对金融机构向小型企业、微型企业和个体工商户发放小额贷款取得的利息收入,免征增值税。

城商行贷款业务规模分析

2018年,12家上市城商行的制造业不良贷款总额约为130亿元。其中,盛京银行的制造业不良贷款余额达21.81亿元,位列榜首。而郑州银行的制造业不良贷款率达13.27%,为12家上市城商行最高,不良贷款余额为19.12亿元。另外,天津银行制造业不良贷款占该行不良贷款总额的47.6%,批发和零售业占比35.5%;重庆银行的采矿业不良贷款率则达到16.44%。

随着贷款行业竞争的不断加剧,大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁,国内外优秀的小额贷款企业愈来愈重视对行业市场的分析研究,特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究,以期提前占领市场,取得先发优势。

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延伸阅读

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