P2P的房抵贷业务遇现实瓶颈 限额之下转型趋势难挡

P2P房抵贷“转向” 《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》解读

10月12日，和信贷宣布获得3000万美元B轮融资，投资方为Dragon gate投资基金和Long Harvest基金。这轮融资之后，和信贷CEO周歆明称，公司业务重点将由原来的房抵贷转向以个人信贷为主的消费金融领域。

在《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》（下文简称《暂行办法》）发布之后，借款限额的要求，让不少原来以房屋抵押贷款作为大单品的平台纷纷跟进业务调整。

房抵贷碰“上限”

房抵贷一直是不少P2P平台上的大单品。

由于抵押物价值相对稳定，抵押及处置手续相对成熟规范，房屋抵押贷款一直被认为是安全性较高的资产。即便在银行眼中也是如此。

但随着《暂行办法》的正式落地，P2P的房抵贷业务遇到了现实的瓶颈。

《暂行办法》中规定，同一自然人在同一网络借贷信息中介机构平台的借款余额上限不超过人民币20万元；同一法人或其他组织在同一网络借贷信息中介机构平台的借款余额上限不超过人民币100万元。

而按照目前一、二线城市的房地产市场价格来看，即使是按抵押房产价值的五到七折的折价比例计算，也很容易就超过限额要求。“如果继续压低折价比例，又并非所有借款人都愿意接受，他们可以会转向小贷公司等机构。”有平台业务人士这样解释。

如此，利用政策预留的12个月整改期进行业务调整，成为不少平台的选择。

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