墨尔本地产市场后劲十足 人口增长推动住房需求

　　第一太平戴维斯(Savills)对墨尔本CBD地区周边2公里范围内的营建项目以及政府投资的基建项目进行统计发现，该区域共有110个大型项目，投资金额从2500万澳元至110亿澳元不等，总额高达420亿澳元。

　　人口增长推动住房需求的同时，政府正对墨尔本内城区基础设施进行大力投资，这有望吸引更多海内外地产投资者着眼墨尔本。地产咨询企业第一太平戴维斯(Savills)表示，墨尔本将迎来第二波建筑投资热潮。

　　ACB News《澳华财经在线》报道，第一太平戴维斯(Savills)对墨尔本CBD地区周边2公里范围内的营建项目以及政府投资的基建项目进行统计发现，该区域共有110个大型项目，投资金额从2500万澳元至110亿澳元不等，总额高达420亿澳元。

　　Savills分析师Mark Stafford称目前已经能够看到新一轮单元房(公寓)和酒店投资热。为适应不断增长的常住人口和海外留学生的需求，墨尔本单元房与酒店建设项目数量不断上升。最多时曾创下160台塔式起重器同时出现在城市天际的纪录，其中多数在建项目为单元房。目前墨尔本地区处于待售或早期开发阶段的单元房中，高度超过200米的有20多个。

　　酒店方面，由于入住率及回报率获得稳健提升，墨尔本旅游地产领域投资热度逐渐上升。本网早前曾报道，由于游客人数不断上升，墨尔本酒店入住率在去年11月突破纪录，达到93%，酒店住宿价格在2015年上涨4.5%。德勤经济研究所预测，尽管目前有多家大型酒店在建或待建，未来3年内墨尔本将面临酒店房间短缺问题。

　　Savills维州销售主管Clinton Baxter指出，该区域内墨尔本地铁、弗林德斯火车站等基础设施建设项目总投资额高达200亿澳元。在政府基建投资的带动下，墨尔本商业地产市场中办公和零售资产、商业地块、停车场、购物中心、酒店和开发区等细分领域中的投资均将被推向新高度。

　　与此同时，维州规划部长Richard Wynne通过了墨尔本CBD、码头区、渔夫弯和南岸区共计数十亿澳元的营建许可后，墨尔本内城区将被商业建筑快速填满，并创造数以千计的建筑岗位。就业人数上升反过来又将加速住房和零售支出。

　　Baxter表示对于海外投资者而言，墨尔本稳步上升的人口数量、宜居环境、领先的留学教育以及稳定的政府和相对安全的社会环境，共同构成了十分可靠的投资条件。而处于低位的澳元汇率使墨尔本地产市场更具吸引力。

　　除澳洲本地、中国、新加坡等亚太地区国家投资者以外，加拿大、荷兰、英国、美国、印度买家在墨尔本地产市场也非常活跃，此外还可以见到来自博茨瓦纳、印尼、俄罗斯、越南等地投资者前来寻求机遇。

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