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房贷新政尚未落地 银行7折利率难寻

中研普华财经(http://finance.chinairn.com)  日期:2014年10月10日 

  国庆长假后的首个工作日,银行对最新房贷政策执行情况受到市场密切关注。调查发现,目前大多数银行仍未向分支机构下发执行政策细则。而对于有银行将推出7折房贷利率的传闻,业内人士纷纷表示难以立刻执行。
  
  多家银行:政策未落地
  
  国庆假期前一天,央行、银监会下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,要求银行对拥有1套住房、已结清按揭贷款而再次申请住房贷款的家庭执行首套房贷款政策,最低三成首付,利率下限为基准的七折。与原有的“认房又认贷”相比,新政被形容为“贷清不认房”。
  
  不过,昨日大多数银行总行都未向分支机构下发新的房贷细则。昨日上午,致电四大国有银行北京地区的个贷中心,发现目前各家银行的分支机构尚未收到上级相关通知,首套房贷款政策仍“照旧”:即执行首付不低于三成,利率最低为基准利率,同时“认房又认贷”。工行北京分行个贷中心相关人士甚至建议一周后再来咨询最新政策。
  
  昨日上午,深圳某大型地产中介按揭部人士向透露,在深圳,已有中行、建行和招行开始实施“贷清不认房”,据其描述,三家银行的新政大同小异,包括:名下已有一套房,无房贷余额,执行首套政策;名下已有一房,有房贷余额,执行二套房政策;名下已有两套房,或两笔住房贷款余额,暂停发放新贷款。
  
  对此,首先向建行、中行和招行的深圳地区支行网点一线职员求证。但多数人士表示,目前尚未收到分行下发的最新房贷政策通知。另外,中行深圳分行相关人士对表示,并未下发相关文件,仅表示会依据央行相关政策执行。建行深圳分行相关人士则表示,具体实施细则正在制定,并将尽快实施。招行有关人员则称,仍在等总行的统一通知,暂无新房贷政策推出。
  
  7折利率暂难执行
  
  另外,房贷利率折扣也成为昨日的市场关注焦点。昨日有传言称,工行、农行率先响应“贷清不认房”新政,规定名下无房或有1套房且无房贷者,其首套房贷款利率8.5折(同时需购买相应的银行产品)。甚至还有传言称,农行将执行首套7折利率。
  
  对此,向工行总行相关部门求证,但并无正面回应,仅表示工行将认真贯彻执行监管部门的相关要求。而截至发稿时,农行总行相关部门未予以回复。
  
  农行华南某分行的风险管理部人士对表示,暂未收到新的房贷细则,并强调7折利率“不可能”。尽管前述银行并未对实际执行的利率水平进行表态,但央行提出的“首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”只是指导利率,并非实际要求,各家银行仍将根据自身情况和地区差异制定房贷利率。
  
  民生证券首席宏观研究员管清友表示,在自由定价体系下,银行触及7折利率下限的可能性不大。中金公司固定收益分析师陈健恒也称,银行的资金成本仍偏高,主动执行7折利率的银行会很少,除非央行再实施特殊的定向宽松政策,例如将定向降准涉及房贷领域,或者将SLF(常设借贷便利)与银行房贷规模挂钩。
  
  不过,中国房地产业协会一位不愿具名的专家说:“综合成本和收益来考虑,执行7折利率的可能性不大,但8.5折应该能做到。”




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