投资性购房踊跃 澳大利亚房市再迎小高峰

　　8月25日报道，春季是澳大利亚房产市场最为活跃的时段，上周末新拍卖季正式启动，悉尼、墨尔本房产拍卖吸引了数千购房者，澳大利亚房市再迎小高峰。
　　
　　报道称，澳大利亚地产监测公司（APM）发布初步数据显示，周末悉尼和墨尔本清拍率分别达到83.4%和75.3%，总销售额达到5.45亿澳元。APM高级经济师威尔森（AndrewWilson）表示，拍卖会结果异常强劲。悉尼市场交易活跃，丝毫没有衰落迹象，投资者仍是主角。
　　
　　报道指出，约有50家公司参加悉尼拍卖会，绿地控股集团、MAB公司及刚刚收购澳大利亚Australand的新加坡Frasers地产公司都在卖力吸引亚洲买家。绿地正在为北悉尼总值2亿澳元的Lucent公寓楼群收集购买意向，而Frasers则在推介悉尼内城Chippendale造价20亿澳元的中央公园项目。
　　
　　报道称，澳大利亚重大投资签证对房市的刺激作用正在显示，参加拍卖展的一家移民中介机构称，该签证政策实施以来，找寻房价在500万澳元以上本地精品房源的客户激增，今年以来问询量提升了50%。重大投资移民签证要求申请人有至少500万澳元资金投放在州/领地债券、澳证券投资委员会（ASIC）监管下的投资基金或对澳大利亚未上市私人企业进行直接投资。早在政策设立之初，即有业内人士预期，符合条件的申请人可能需要在澳寻找合适居所，从而引导大量资金进入住宅地产市场。
　　
　　报道称，处于历史低值的利率水平正刺激大量资金涌入房市，今年6月份以价值计，悉尼住房贷款中有58.5%为投资性贷款。据房产预测机构BISShrapnel估算，目前悉尼有5,800套公寓在建，11,500套公寓会在未来三年内完工，为有史以来最高水平。BIS预计投资者对悉尼内城公寓期房需求将保持高涨。尽管如此，开始有更多市场观察人士警惕房市泡沫。AMP的威尔逊预计2015财年澳大利亚房价涨幅预计在5%，约为2014财年的一半水平，所有首府城市房价增速都会放缓。汇丰澳大利亚新西兰部首席经济师布洛克汉姆（PaulBloxham）认为悉尼房市有过热之嫌，投资人应该密切注意相关风险。

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