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国内保险业首个养老社区入门费36万

中研普华财经(http://finance.chinairn.com)  日期:2013年10月31日 

  北京第一社会福利院一张床位要等166年——近日媒体的一则报道,再次将城市养老院一床难求的话题推向公众视野。一张床位要等166年或许是极端个案,但反映的是当下我国养老资源稀缺这一普遍问题。据统计,截至2012年底,我国每千名老年人仅拥有养老床位22.24张。床位供不应求,进养老院自然要苦等,而要解决床位少的问题,根本的办法是增加供给。
  
  上周,由保险业打造的第一个正式开园的养老社区——武汉合众优年生活持续健康退休社区正式开园,或许能让城市的中等收入人群看到一个未来养老的可能选择。
  
  保险企业看好养老社区
  
  2007年泰康人寿在国内首次提出由保险公司来打造养老社区的构想,至今已有6年时间。
  
  国内第一家由保险公司建成的养老社区究竟啥样?10月23日,到达位于武汉市郊后官湖风景区的合众养老社区一探究竟。据悉,合众养老社区一期工程已经完工,该社区占地245亩,建筑面积18万平方米,拥有2005套房及4000张床位。其养老社区借鉴美国CCRC社区的模式,融居家、社区和机构三种养老方式于一体,提供了各种生活配套设施,具备了现代社区的所有功能。
  
  此前,泰康人寿推出的与养老社区挂钩的保险产品,其缴费起点门槛为200万元,被认为面对的是高端客户。那么,入住合众的养老社区需要多少钱呢?
  
  合众人寿相关负责人介绍称,该项目瞄准的是中等收入人群。客户可以选择现在缴费直接入住,也可以通过购买保险产品来选择未来入住。如果选择直接缴费入住,以年龄限制在55岁~70岁之间的活跃型住户来看,有三种户型可以选择,第一种即一室一厅一厨一卫型,入门费(注:不住时可退还)36万元,月租金1050元,每月服务费500元;另有两室一厅一厨一卫户型与三室一厅一卫(入住门槛75万元,月租金2040元,服务费约900元)。
  
  如果选择购买保险产品未来入住,此次合众人寿推出了三款与养老社区挂钩的产品。以30到40岁的人群为例,如果选择十年缴费的话,每年的投入需要3万~5万元。对于购买特定保险产品的客户,其最大的特色就在于投保时可以锁定其房屋租金成本。据合众人寿相关负责人介绍,目前已有大约50到60户签约预约入住,并在推出不到2个月时间里销售了3000~4000份保单。
  
  合众人寿相关负责人介绍称,该养老社区项目第一期可提供4000张床位,有服务人员1300多人,平均下来相当于一个服务人员对应照料三个老人。
  
  此次亮相的是合众人寿的一期工程,第二期工程还正在建设中。此外合众人寿在沈阳、南宁和合肥的养老社区项目也在建设中,同时其在山东、北京、黑龙江、江苏、上海等地的养老社区项目也在积极规划中,未来几年将完成全国化的战略布局。等以后全国的网络建立起来之后,老人可以选择在合众人寿各个城市的养老社区之间交流住。
  
  事实上,保险业投资养老社区走得比较快的公司,主要有中国平安[微博](37.39,0.63,1.71%)、新华保险(22.54,0.24,1.08%)、泰康人寿、合众人寿等。
  
  将寿险产业链拉长20年
  
  民政部网站消息,截至2012年底,中国60周岁以上老年人口已达1.94亿,2020年将达到2.43亿,2025年将突破3亿。截至2012年底,全国各类养老机构近4.5万家,养老床位431.3万张,每千名老年人拥有养老床位22.24张。
  
  随着养老需求的不断增加,各地的养老社区、老年公寓、养老院等如雨后春笋般出现。然而,民间资本进入养老市场,但步伐并不轻松。首先,开办养老院前期投入大、运行风险高,而一些地方对用地、税收、补贴等优惠政策的落实“雷声大雨点小”;其次,很多新开的民办养老院都在郊区,路途遥远。
  
  业内人士认为,目前公办的养老机构床位严重不足,而一些民营养老公寓的活动空间小,大企业投资大型养老社区,由于其具备了现代社区的功能,而且还具备有一定规模的医疗资源,如果费用不是太高的话,对消费者具有一定吸引力。
  
  事实上,保险业介入养老社区,对于保险资金的运用具有重要意义。对此,泰康人寿董事长陈东升曾表示,养老社区由保险公司来做,将使寿险产业链拉长20年,是对保险商业模式的一大创新和发展;从资金运用角度看,保险公司投资养老社区,相当于发行了一个30年、50年的长期企业债券,同时又满足了保险资金对长期、稳定收益的需求。这是解决保险公司资产负债不匹配的有效途径。在成熟的养老社区,入住率可以达到95%,远高于酒店的平均入住率。更重要的是,老人在养老社区的平均居住年限超过10年,很多人从退休开始在养老社区的生活时间达到20~30年。这么高的入住率,平均居住年限超过10年,相当于签了一份10年的酒店式公寓支票。从产业链来看,养老社区向上衔接医疗保险、护理保险和养老保险等产品,推动保险产品的创新,同时带动下游的老年医学、护理服务、老年科技产品等产业,能够极大地延伸和扩展寿险产业链并有效整合关联产业。




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