国泰基金吴向军：房地产复苏带动美股创新高

　　7月以来，美国三大股指继续保持上扬，其中纳斯达克指数在7月10日再创13年以来新高。国泰基金吴向军表示美国经济复苏及房价反弹，引发了新一轮逐利资本的垂涎，投资界的亿万富翁约翰•保尔森、李•安斯利、乔治•索罗斯、理查德•佩里以及约翰•格里芬麾下的对冲基金，均在买入房屋抵押贷款保险商。新加坡、韩国、以色列和挪威人也在加速投资美国房地产。

　　吴向军分析指出，美联储量化宽松造成购房成本大幅下降，这也是预计未来美国房价一定会大涨的重要原因。在美联储近期QE3作用下，美国房屋30年定期按揭贷款的利息已经跌至3.4%，远远低于房租与房价的比例（5%），这说明现在在美国，买房远比租房合算。

　　而从供求情况来看，当前美国新屋库存处于50年最低。2012年的美国人口数量（3亿人口）是60年代末的两倍，家庭数量增加了67%，然而新屋库存却自2007年起大幅下滑，目前处于近50年来的最低点。

　　美国商务部6月3日公布的住房建设数据显示，4月美国住房建设支出增长0.4%，这是美国消费者对房屋需求反弹的最新信号。

　　新屋开工是美国房地产市场最重要的数据。库存越低，新屋开工的潜力越大，如果需求逐渐反弹，新屋开工量将更大。

　　2008年金融危机之后，经过4年的库存消化和需求刺激，美国住宅和商业地产都已经开始触底反弹，新屋开工、房价都处在从底部开始稳步上升的趋势中。

　　而新屋开工会拉动一系列产业，包括建筑、材料、金融、消费、就业等等。据统计，年初至今，美国主要住宅建筑商、家居装饰材料销售商、水泥生产商以及销售服务中介提供商的股价大多实现了20%以上的涨幅，部分个股甚至已经翻番。

　　事实上，中国国家外汇管理局正是在看到美国房地产复苏迹象后开始研究购买房产、投资房地产基金或收购房地产公司股权的，期待在美国房地产市场回弹中获得收益。

　　Real Capital Analytics，今年前四个月，国际投资者对美国商业不动产的投资达到79.7亿美元，较去年同期飙升25%。

　　最近，SOHO中国CEO张欣和巴西Safra家族的一位成员联手以7亿美元收购了纽约通用汽车大厦的40%股权。这是中国目前最大一单在美不动产投资。而地产商绿地集团也宣传今年计划赴港上市，并进军美国房地产市场。

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