房地产关注度较高 今年业绩锁定性较强

　　今日投资财经资讯有限公司量化研究显示，近一周“分析师关注度最高”的前20只股票中，商业银行类股票3只；食品饮料、家用电器、人寿保险、百货、汽车类股票各2只；其余7只个股分散于餐饮旅游、信息服务、网络与电信设备、制药、房地产经营与开发、机械设备、化工7个行业中。现就家电板块做简要分析。

　　国家统计局发布了《2013年1-4月份全国房地产开发和销售情况》：1、房地产开发投资回暖趋势延续。l一4月房地产开发投资19,180亿元，同比增长21.1%，环比l一3月略升0.9个百分点；2、房屋新开工面积同比增速较3月好转。l一4月全国房屋新开工面积46亿平方米，同比增速转正，增长1.9%，环比l一3月上升4.6个百分点；3、商品房销售同比增速维持历史高位。l一4月商品房销售面积2.98亿平方米，同比大增38%，环比l一3月进一步增加0.9个百分点；商品房销售额达1.98亿元，同比大幅增加59.8%，环比l一3月则略降1.5个百分点；4、开发企业资金保持宽松。l一4月房地产开发企业资金来源较为宽松，同比增长33.5%，环比l一3月上升4.2个百分点。

　　长城证券分析师苏绪盛表示，整体上看，基数原因＋边际改善，房地产开发投资、新开工面积增速等各项数据触底回升趋势明显，销售大幅回升。往后看，投资和新开工依然有向好的惯性。

　　展望未来房地产市场走势，工银国际分析师王小娥认为，短期来看，在各城市的“国五条细则”陆续推出及实施之后，此次调控对市场产生的影响会逐步显现，将可以有效的遏制房价反弹势头。特别是个税按照差额20%收取，对二手房市场尤其是一线城市过热的二手房市场将产生较大的冲击。但是，由于推动房价上涨的两个根本原因没有得到解决：一是现行财税体制下，地方财政对土地财政的依赖度很高；二是现阶段城市住宅仍然处于供需紧张态势；有利于房地产市场稳定运行的长期机制仍没有建立，结合前几轮房产调控之后的市场量价变化，预计房地产未来在沉寂数月之后可能又会进入新一轮的涨势。

　　但房地产市场并不具备再次掀起价格暴涨的条件。一是由于防止房价过快上涨的政策目标已经超越了经济意义，房地产调控基调不会改变，投资、投机性需求仍被挡在市场之外，自住性的需求可以支撑短期内的市场反弹，却很难引发全局性的价格暴涨；二是2013年稳健的货币政策基调仍将延续，而且在整个信贷份额中，向房地产领域倾斜的力度有限；三是开发企业的库存仍然处于历史高位，去库存、回笼资金依旧是企业面临的主要挑战；四是购房者对于房地产调控的期待依旧很高，对继续降价仍有期待，观望的情绪并没有彻底扭转。

　　中长期来看，在未来中国经济持续发展、城市化快速推进的大背景下，中国房地产市场需求空间仍然很大，房地产行业仍具有很大的发展空间，房地产行业的发展不仅对GDP和投资具有直接的贡献作用，同时也对金融、建材、家电等50多个相关产业具有间接的拉动作用。庞大的刚性需求奠定了中国房地产业不会硬着陆的市场基础，但房地产市场的区域性分化特征将更加明显。在城镇化进程中一线城市是住房需求最旺盛的地区，中长期仍具备较强的房价上涨压力。但目前部分二、三线城市已出现住房库存大量积压的现象，再考虑新“国五条”可能将限购限贷政策向二、三线城市传导，在过去支撑这些二、三线城市房地产市场发展的投机投资性需求得到有效抑制的情况下，就会强化目前供过于求的状况，部分中西部省份的去库存压力仍然较大。

　　山西证券分析师平海庆指出，基于2013年行业业绩锁定性较强，行业财务状况不断改善，未来两个月良好的销售形势仍能维持，货币政策继续适度宽松，行业较低的估值水平，2013年二季度地产行业走势仍将强于大盘，维持行业“看好”评级。建议重点关注以下宏观及行业政策进展情况：“国五条”细则的落实、全国居住证制度改革进展、全国城镇化规划、全国房地产信息联网进展、全国不动产统一登记制度准备工作进展。二季度重点关注的公司为行业龙头和二线核心城市龙头，推荐投资组合为：万科A、保利地产[微博]、中国建筑、金科股份、荣盛发展。

分享本文地址：http://finance.chinairn.com//News/2013/05/16/160023693.html