万达14亿通州拿地再建“万达广场”

　　一如外界所料，即便报价低于保利地产(600048,股吧)，万达还是顺利摘走了位于通州的目标地块。如果一切顺利，北京第三个万达广场将正式落户通州。

　　昨日北京市土地整理储备中心发布消息显示，万达集团以14亿元拿下通州区永顺镇北苑商务区西区商服地块，楼面价高达9013.8元/平方米，刷新区域商业地块纪录。

　　据资料显示，本次招标出让的地块位于通州区永顺镇北苑商务区内。具体四至为：东至规划通州北苑东路，南至现状住宅小区，西至北苑南路（通环西路），北至新华大街。地块土地面积74233平方米，建设用地47335平方米，建筑控制规模155318平方米。

　　据知情人士透露，不出意外该地块万达将兴建万达广场，通州也将成为继国贸和石景山之后京城第三个建立万达广场的区域。预计总投资80亿元，主要建设以商业购物中心、五星级酒店及三星级酒店、甲级写字楼、商业步行街、美术馆等为一体的大型城市综合体。

　　“目前通州整体商业缺乏知名品牌，万达品牌进入通州，将带动通州区域的商业品质。有利于区域整体市场提高档次。”北京中原地产研究部总监张大伟分析认为，万达最近十年内在北京的第三个项目确实值得市场期待，虽然楼面价达到了9013.8元/平方米，属于永顺区域的历史最高价，但项目的整体容积率仅为2.1，属于商业地块中的低密度，设计整理难度比较小，可能会受到高端客户的青睐，因此有一定的市场空间。

　　据了解，截至2011年底万达集团已经在全国开业49座万达广场，2012年有18座万达广场正在开业中。2014年以后，万达每年将以不少于20个广场、15个酒店的速度扩张。

　　不过，一些业内人士指出，由于受到经济大环境影响以及电商的强烈冲击，商业地产的零售状况整体并不景气。在9月底召开的“2012万达商业年会”上，万达董事长王健林也指出了近月来万达广场遭遇的客流下滑等新问题。但同时他也表示，这不会影响万达未来的开业计划。

　　另悉，曾在9月停止挂牌交易并在11月初公开以招标形式出让的石景山区苹果园交通枢纽商务区F地块商业金融用地，昨日被北京住总房地产开发有限责任公司和北京骏洋房地产开发有限公司联合体以3.72亿元竞得。

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