11月20日地产股盘中震荡走高

　　地产股11月20日盘中震荡走高，截至10:43，中房股份(4.19,0.38,9.97%)涨停，中华企业(4.45,0.08,1.83%)、上实发展(7.01,0.04,0.57%)涨幅超3%，阳光城(12.65,0.57,4.72%)、荣盛发展(10.50,0.24,2.34%)、三湘股份(6.19,0.09,1.48%)、亿城股份(3.75,0.04,1.08%)、粤宏远A(4.08,0.00,0.00%)等涨幅超2%。此外、地产龙头“招保万金”等均走高。

　　11月前18天，全国54个主要城市新建住宅签约套数达171735套，超过之前创造近两年新高的7月同期，比10月同期上涨幅度更是达到45.5%。据中原地产统计，其中，北京签约9054套，上海签约10692套，均达到年内新高，比上月同期接近翻倍。

　　“在上半年采取以价换量策略后，大部分开发商都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前大多调高售价，控制销售速度。”中原地产市场研究部总监张大伟说。他告诉记者，按以往经验来看，量涨是价涨的前提，在成交量上涨的背景下，不得不警惕房价可能出现的再次大幅上涨。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出，对北京而言，年底保障房项目集中入市，是拉高北京住宅网签量的重要因素之一。据链家地产[微博]市场研究部统计，11月份第三周新建商品住宅网签量为4473套，环比前一周大涨35.8%，比10月第三周上涨51.7%。但扣除保障房后，成交量仅1898套，环比降11.2%。

　　“从国家统计局发布的70个大中城市的房价统计数据来看，北京新建商品住宅价格自今年2月份起同比连续9个月下降，表明楼市调控已经取得了显著成果。”胡景晖说。

　　但是，“我们也要看到由于今年土地供应量减少、新房新开工数量持续负增长，而需求的集中释放使得房企资金状况普遍好转，这导致未来新房成交量或将有所减少，房价下降的可能性较小。”胡景晖直言，11月份可能是楼市“暖冬”，他预计11月份北京二手住宅成交总量有望突破1.4万套，超过表现欠佳的“金九银十”。

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