SOHO中国转型急需补充资金

　　SOHO中国仍然在为未来几年的转型筹备资金，在转售为租之后，这将是一笔巨大的开支。近日，SOHO中国公告称，拟进行美元优先票据的国际发售并与机构投资者展开一系列会议。并称，所得款项也会因公司发展计划的调整而更改用途。但目前并未透露这笔票据的规模。

　　今年6月，SOHO中国已经与十二家银行签署了一笔约为6.26亿美元的三年期银团贷款融资协议。中报显示，截至上半年，公司手持90亿的现金和60亿元的银团授信，净负债率20%。

　　8月16日，公司对外宣布将告别散售模式，持有物业，将把目前正在建的150万平方米商业物业和写字楼全部改为自持。这些物业将在3年后全部建成。预计5年后SOHO租金收入将超过40亿元。

　　但上半年营业额的大幅下降让业界对其转型所需资金存疑。同期，SOHO合同销售金额仅为60亿元人民币，主要来自望京SOHO和SOHO中山广场。营收减少被认为是SOHO中国转型后遇到的首要问题。

　　标准普尔对此评论认为，SOHO中国未来12个月的房地产销售实质性低于100亿元人民币以及息税及折旧摊销前利润率远低于40%，以发债作为资金来源的扩张速度比预期更为激进。

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