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2019年房贷利率新规原文的全面解读 对厦门买房会有什么影响?

  • 2019年10月9日 zengyan来源:互联网
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房贷利率最新新闻消息:下面,小编带你了解2019年房贷利率新规原文的全面解读,对厦门买房会有什么影响。3

2019年房贷利率新规原文的全面解读 对厦门买房会有什么影响?

房贷利率最新新闻消息:下面,小编带你了解2019年房贷利率新规原文的全面解读,对厦门买房会有什么影响。

2019房贷利率新规实施对厦门买房会有什么影响

10月8日起,商业性个人住房贷款利率新规正式施行。据了解,厦门目前已有多家银行房贷已经在执行LPR利率了。换锚后,房贷实际利率是降低还是上调了?对厦门购房者的月供影响几何?

2019年8月25日晚,央行发布房贷利率执行新规则——自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率不再按照基准利率执行,而是依照最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。??

全面解读央行发布房贷新规,对你有什么影响?

LPR是贷款基础利率(Loan Prime Rate)的简称,是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

根据9月20日公布的新版LPR第二次报价来看,一年期LPR4.2%,较上月降低5个基点;5年期以上LPR为4.85%,与上月保持一致。

问题来了,很多人表示,虽然这些字每个都认识,但是组合起来就是看不懂什么意思?

记住以下3件事情

1.这个利率变化是从2019年10月8日开始,只跟商业贷款买房的人有关,已经买过房的,或者准备用公积金买房的均不受影响。

2.从2019年10月8日开始,用商业贷款买房的。首套利率=贷款市场报价利率(LPR)【每月20日变一次】+城市加点。此外二套比首套高0.6%(再加60基点)。

有专业机构预测,未来个人房贷利率上行趋势将延续, 主因是房贷额度上半年投放较多,下半年额度不足。分地区来看,不同城市房贷利率将由房贷供求和“一城一策”调控所决定。

3.按照目前全国已出台的十余个城市的加点来看。利率要么与之前一致,要么上浮。不过即便上浮,幅度也不大。

那么,对于厦门购房者而言,他们需要了解什么呢?新政实施,他们的月供是增加了,还是减少了?对于即将要买房的人,又有什么影响呢?

厦门已有多家银行房贷执行LPR利率,其中,工商银行、中国银行、招商银行、中信银行、光大银行、兴业银行、民生银行等加点规则为:首套房以LPR加点30基点,为5.15%;二套房以LPR加点80基点,为5.65%。

值得注意的是,建设银行的二套房LPR加点60个基点,邮政银行首套上浮5%,二套上浮15%。

举个例子,假设你是首套刚需,要购买一套300万的房子,首付90万元,商业贷款210万,贷款时间30年。

按照政策执行前的贷款利率: 月供为11460.08元。

按照10月8日以后的5.15%贷款利率:月供为11466.55元。

新的房贷利率每月仅比之前的多出6块钱左右,影响几乎忽略不计。

上文中就是小编对2019年房贷利率新规原文的全面解读,对厦门买房会有什么影响的相关整合文章解答介绍,希望对各位有所帮助。

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