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2019年5月15日开始央行定向降准 房价会不会上涨?房地产行情分析

  • 2019年5月15日 LinSiYa来源:至诚财经 网易新闻
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近期,央行突然宣布定向降准,从2019年5月15日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。

2019年5月15日开始央行定向降准 房价会不会上涨?房地产行情分析

近期,央行突然宣布定向降准,从2019年5月15日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款。本次降准主要用于支持小微企业以及民营企业的发展。

对此,有人担心,一季度房价已经有回升迹象,现在央行再不停的降准,那房价极有可能上涨,现在可以出手卖房吗?对此,专家们的看法是,本次降准主要是给县以下中小银行定向降准,是为三农和中小微企业服务,而且严禁资金流入楼市,所以本次降准对房价不会有实质性影响。

各地房地产一季度出现回暖主要有二个原因:一是,市场流动宽裕。进入2019年后,央行连续全面降准,金融市场的流动性宽裕很多,房贷利率结束了连涨格局,出现了下跌。2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比下降0.35%。

2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比下降 0.53%。3月全国首套房贷款平均利率为5.56%,环比下降1.24%。而目前有部分城市的首套房利率已经降低到基准利率,比如厦门。购房成本的下降,在一定程度上剌激了观望人群入市购房,于是成交量大幅上升。

二是,房地产政策放松。因为楼市与地方经济发展关系甚密,跟地方政府的土地财政收入也是息息相关,而在经过了多年调控后,很多地方深感压力很大,就慢慢放松对楼市的调控,比如有条件的放松落户政策,这无疑在变相剌激楼市回暖。不过,一季度部分城市房价的同比快速上涨,也给放松调控的城市敲响了警钟。

本轮定向降准,主要针对县级以下的农商银行,为解决中小微企业融资难,以及三农问题而采取的措施,对房价无法产生实质性影响。一季度的房地产回暖,主要是流动性宽裕,以及房地产政策松绑。如果后市加大收紧调控力度,预计二季度的各地房价也会出现回落。中国房地产市场黄金时代已经过去。

央行本次降准不会对楼市产生实质性的影响

虽然每次央行降准楼市一般都会迎来利好消息,但是本次央行降准所释放的资金只有2800亿元,而且本次降准的受益群体主要是县域一级的农商行,所以对楼市不会有太大的影响,一方面是这些资金主要用于支持本地小微企业和民营企业的发展,这个资金将会受到严格的监管,所以不会流到楼市当中;另一方面,目前跟楼市有关的资金,不论是开发贷款还是普通的按揭贷款,大部分都是跟一些大型银行有关,农商行只占其中一小部分,所以农商行资金宽裕之后也不会对楼市有太大的影响。

尽管央行降准不会影响房价,但是2019年部分城市房价继续上涨是很有可能的。

楼市的影响因素是很多的,央行降准只是其中的一个因素,除此之外,市场总体资金的宽裕程度,市场的需求都是影响房价的重要因素。虽然本次央行讲降准不会对楼市有直接的影响,但是按照目前楼市的发展态势来看,就算央行不降准,部分城市的房价仍然有较大的上涨可能。

最近时间易居研究院发布第一季中国百城楼价报告,数据显示第一季内易居研究院监测的100个城市,新建商品住宅成交均价为每平方米13685元人民币,同比上涨13.1%。相比1至2月份12%的涨幅,一季度涨幅有所扩大;其中有23座城市的新楼楼价的涨幅甚至超过20%。

而进入2019年之后楼市之所以明显回暖,这里面主要有几个原因。

第一个、市场资金的宽裕。进入2019年之后市场的总体资金变得宽裕了很多,所以房贷利率也呈现不断下降的趋势,比如2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比下降0.35%。2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比下降 0.53%。3月全国首套房贷款平均利率为5.56%,环比下降1.24%。而目前有部分城市的首套房利率已经降低到基准利率,比如厦门。房贷利率下降减少了购房的成本,所以在一定程度上刺激哪些在观望的人群入市。

第二个、调控政策的放松。楼市跟地方经济的发展息息相关,跟地方政府的财政收入也是息息相关,经过了差不多2年的严厉调控之后,目前很多地方已经吃不消,所以慢慢开始放松对楼市的调控,虽然有些地方没有明确出台放松调控的政策,但是通过放松落户政策,实施人才引进购房优惠等政策其实就是变相的刺激楼市。

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