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66个城市房价上涨 全国房价上涨最快的城市排名公布

  • 2019年4月17日 zengyan来源:OKELO欧卡罗官方
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66个城市房价上涨,全国房价上涨最快的城市排名公布。房价上涨是每一个要买房年轻人最头痛的问题,近些年国家关于房价问题也进行了调控,可是根据8月份的数据还是显示了67城房价上涨!

66个城市房价上涨 全国房价上涨最快的城市排名公布

67城房价上涨了多少?

最近,买了房的人常说的是这样一句话:买房千万不要回头看,看多了都是泪。没有人可以看透未来的房价是涨还是跌,但大家都感受得到过去的日子里房价几乎都在上涨。

据悉,在最近国家统计局对外公布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格的相关数据,依旧数据可知新建商品住房与7月份相比有67个城市房价呈增长状态,另外有2个城市房价与上月相等,仅厦门一市房价呈下跌趋势,整体上,一二线城市总体平稳,三线城市有所上涨。房价上涨没有问题,只是调控的效果还没有出现。专家认为,今年下半年房价上涨的动力依旧较强,或促使各地继续出台新的调控政策。

从全国商品房销售情况来看,今年前8个月,商品房销售面积突破10亿平方米,创下历史同期记录,库存数据则跌至51个月以来最低。专家认为,今年下半年房价上涨的动力依旧较强,或促使各地继续出台新的调控政策。对于后市,有观点指出,8月楼市热度接近“触顶”,降温已然来临。而另一种声音则认为,在房源减少与高价项目入市的共同作用下,价格下跌的可能性不大。

一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳

8月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控,努力促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;同比上涨0.9%,涨幅比去年同月回落4.1个百分点;1-8月平均,同比下降0.1%,而去年同期为上涨14.6%。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;同比上涨1.2%,涨幅比去年同月回落6.4个百分点;1-8月平均,同比上涨0.5%,涨幅比去年同期回落15.9个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;同比上涨8.6%,涨幅比去年同月扩大0.6个百分点;1-8月平均,同比上涨6.2%,涨幅比去年同期回落5.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨6.5%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点;1-8月平均,同比上涨4.9%,涨幅比去年同期回落4.4个百分点。

三线城市商品住宅,销售价格有所上涨

房价上涨集中二三线热点城市,无锡、徐州、北海、西安的新房价格环比上涨超3%,14个城市涨幅在2-3%,29个城市在1-2%之间。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;同比上涨8.3%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点;1-8月平均,同比上涨7.0%,涨幅比去年同期回落1.2个百分点。

二手住宅销售价格环比上涨1.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨6.4%,涨幅比去年同月回落0.1个百分点;1-8月平均,同比上涨4.9%,涨幅比去年同期回落0.4个百分点。

全国房价上涨最快的城市排名

第一:厦门

2002年厦门房价约2989元/平,2017年房价约46499元/平。15年之间房价上涨了约15.6倍,高居第一位。厦门,沿海重要城市,是数一数二的风景旅游城市。

第二:北京

2002年北京房价约4467元/平方米,2017年房价约64146元/平方米。15年之间房价上涨了约14.4倍,仅次于厦门。北京,科研高校聚集,一直是年轻人最想留下的城市之一。

第三:上海

2002年上海房价约4600元/平,2017年房价约58259元/平。15年之间房价上涨了约12.7倍。上海,国际化大都市,金融中心,长江三角洲城市群的核心城市。

第四:福州

2002年福州房价约2280元/平,2017年房价约25370元/平。15年之间房价上涨了约11.1倍。福州,福建省省会,东南沿海重要的城市,被称为“榕城”。

第五:深圳

2002年深圳房价约4927元/平,2017年房价约52484元/平。15年之间房价上涨了约10.7倍。深圳,一座年轻有活力的城市,也吸引着大批年轻人打拼买房。

第六:天津

2002年天津房价约2414元/平,2017年房价约25471元/平。15年之间房价上涨了约10.6倍。天津,与北京紧邻,环渤海经济中心,新一线城市,发展潜力较大。

第七:石家庄

2002年石家庄房价约1555元/平,2017年房价约16514元/平方米。15年之间房价上涨了约10.6倍。石家庄,是一个火车拉出来的年轻省会城市,这些年发展势头较猛。

67城房价上涨二线城市涨幅扩大

8月,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达67个,北京、南京新房价格环比持平,仅厦门1个城市下跌,跌0.1%。二手房方面,厦门、上海环比微跌,北京、锦州持平,其他66个城市全部上涨。

“房价上涨的城市数量越来越多,说明下半年的市场明显走强,至少在价格上已经有表现。一个很重要的原因是各地在楼盘预售证管控有所松动,部分高价楼盘开始入市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端说。

涨幅上,严跃进称,70个大中城市新房价格指数环比增幅为1.5%,同比增幅8.0%,环比增幅在近期明显扩大,同比数据也出现变化。分城市类型来看,国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,一二线城市商品住宅售价变动总体平稳,三线城市有所上涨。

严跃进认为,一二三线城市的房价涨幅都有扩大迹象,即便部分城市市场交易表现一般,但是价格已经出现新变化,基本上都从底部开始反弹。中原地产首席分析师张大伟称,房价上涨集中二三线热点城市,无锡、徐州、北海、西安的新房价格环比上涨超3%,14个城市涨幅在2-3%,29个城市在1-2%之间。

“全国楼市已经调控一年多,但目前看,市场依然处于高温周期,特别是中西部区域,库存去化后,量、价明显上升。截止2018年8月,本轮市场上涨周期已经长达39个月,继续刷新中国房地产上涨最长周期。”张大伟预计,今年9-10月份,市场仍将在高位运行。

商品房销售面积破记录库存降至51个月最低

市场温度不减,也带动销售数据向好。国家统计局14日发布的数据显示,1-8月份,全国商品房销售面积102474万平方米。张大伟称,8个月销售面积突破10亿平方米,创下了历史同期记录。在增速上,前8个月商品房销售面积同比增速放缓至4%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。严跃进称,这和市场秩序管控、部分三四线城市降温有关。

销售金额方面,1-8月商品房销售额89396亿元,比去年同期多出了超1万亿元。张大伟预计,2018全年的商品房销售额将会继续刷新历史记录。同时,库存仍在走低。8月末,商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米,其中,住宅待售面积减少423万平方米。中原地产研究中心数据显示,库存数据连续超过4年出现下调,已跌至51个月最低。

“待售面积还在继续下降,但下降速度越来越缓慢。总体看,当前的供求关系正发生微妙变化,即从高库存向库存不足转变。”严跃进说。

数据显示,补库存有加快的迹象。1-8月,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速虽比1-7月回落0.1个百分点,但仍保持了两位数增长;房屋新开工面积133293万平方米,增长15.9%,增速比1-7月份提高1.5个百分点;房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,增速比1-7月份提高4.3个百分点。严跃进称,开发投资数据好于预期、新开工面积继续走高,有利于今年下半年和明年上半年的补库存工作。

15个热点城市新建商品,住宅销售价格有涨有跌

8月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个,比上月减少1个;持平的2个,与上月相同;上涨的12个,增加1个,最高涨幅为3.4%。同比下降的城市有2个,比上月减少2个,最大降幅为1.6%;上涨的13个,增加2个,最高涨幅为10.2%。

国家统计局9月15日的房价统计数据来看,确实房价大部分城市有上涨的情况。有人就说我们的调控没有效果,或者还要加深调控。为什么这么多城市房价会还会上涨,一个原因是上半年房价上涨比较厉害,现在房价的上涨是上半年房价的上涨惯性,时间长了这个惯性自然慢慢消失,大概接近2018年底,房价上涨的惯性会消失,大部分城市房价会控制。另外一个原因是房价上涨预期还在,前期投资、投机炒房客的房子还没有卖出,没有接盘侠接盘,为了让投机的房子能够卖出,他们还在各方面各渠道喊着房价不会跌,扰乱了国家调控的声音。

调控或继续出台专家争辩后市走向

严跃进说:“下半年房价上涨的动力还是比较强,这或许会促使各地继续出台调控政策。这个逻辑和2016年9月份有点类似,当时出台了‘930新政’,所以今年9月份各地的楼市交易,要适当关注房价管控的新措施。”张大伟称,从当前的市场走势看,普涨局面依然存在,部分城市上涨幅度较高,预计后续调控加码的可能性加大。

但对于后续的市场变化,专家们有不同的解读。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在市场惯性的影响下,8月的全国楼市依然呈现上涨态势,但热度接近“触顶”,楼市降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。

“‘金九银十’期间,房价大面积上涨的趋势得到明显缓解,新房上涨趋势的减少更为明显。根据58安居客房产研究院8月购房者和经纪人信心指数,购房者信心指数为98.4,环比下降2.7%;经纪人信心指数为105.3%,环比下降6.3%;69.1%的购房者和61.3%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。”张波说。

近期,已经有一些地方传出房价出现调整的报道,同时,一些房企也发布了一些降价优惠措施,恒大9月份开始对全国在售住宅楼盘推出一定幅度的优惠措施,阳光城、新城控股也会有相关促销动作。

但严跃进认为,当前部分城市的交易较为清淡,与购房政策相对严厉、入市门槛高有关。市场上的房源相对较少,部分高价项目也正在入市,导致价格下跌的可能性不大。后续的调控,也更多地是对购房交易秩序的整顿和管理。

张大伟表示,从全国来看,房屋按揭贷款明显收紧,且贷款利率上行,抑制了部分非理性购房行为。房贷收紧依然是趋势,房地产降杠杆政策也将平稳推进,整体看,2018年四季度楼市将依然高位平稳运行。

房价上涨非一日之功,房价要被控,也不是一天就能控制下来,如果真的一天就能控制下来,这个楼市不是泡沫破裂就是发生大的事件,比如地震、火山、战事等。国家在调控之初,并不是想房价立刻下跌,而是希望各方面的调控和市场规律来让高房价慢慢消化,不能硬着陆,最好要软着陆。在控制房价的同时不要影响到经济的发展,这是调控的初衷,所以房价调控也是有节奏的慢慢下降。

其实调控已经发了效果,不要认为没有效果。这次数据统计虽然显示67城市房价房价还有上涨,但是上涨的幅度已经降低了,没有以前那样一天一价、二手房价格隔一天涨一点的现象,这就说明了购房客户在减少,房子越来越不好卖,再者,开发商不会明面上把房价下调,为了房子能够卖出还是会坚守价格,这点好多开发商都是如此,这个是市场单方面行为,房价虽然有上涨现象,但是随着时间的延长房价下跌的日子一定会到来。

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