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“一城一策”成楼市调控主基调 房企1月成绩单

  • 2019年2月2日 FanTianQing来源:新浪网、新华网
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“一城一策”成楼市调控主基调,房企1月成绩单。

“一城一策”成楼市调控主基调。

2018年,全国楼市总体平稳,热点城市房价过快上涨势头得到遏制,市场预期出现了积极变化。2019年,房地产市场政策走向何方?

住建部部长王蒙徽在2018年底召开的全国住建工作会议上提出,坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

从市场情况来看,继去年第四季度菏泽、珠海、广州等城市对楼市相关政策微调之外,最近青岛高新区又宣布暂停执行摇号售房规则,这主要是由于青岛高新区商品房销售市场运行情况已基本稳定。此外,杭州的贷款政策也多次微调,先是规定外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅的,自购房之日起36个月内连续24次社保或个税缴纳记录,允许出现累计补缴3次的情况,但不得断缴;后又有一些银行规定,在子女作为共同还款人的情况下,延长老年人购房的贷款年限。

政策微调,有松有紧。海口宣布暂停企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。广东汕头和湖南长沙近日出台的公积金新政,都更加严格。汕头市宣布,提取住房公积金购房的区域,仅限职工本人或其配偶住房公积金缴存地或户籍所在地。此外,汕头还将申请租房提取住房公积金的额度由每年9600元调整为每年4800元。长沙则提出,职工申请住房公积金贷款时住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”。

应该明确的是,各地情况不同,地方政府根据具体情况微调房地产政策,属于履行城市的主体责任,不应轻易将某一城市的政策变动,解读为全国楼市调控政策要从严,或者要放松。

从近日陆续举行的地方“两会”上也能看出,“一城一策”,将是2019年房地产市场调控的主基调。

如福建省提出,落实城市主体责任,编制实施了住房发展规划,福州、厦门编制了“一城一策”实施方案。河南省明确坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”。一城一策,需要地方政府对房地产市场的变化反应更加敏锐,出台的措施更有针对性,既要防止过快上涨,又要避免大起大落。正如业内人士所说,“一城一策”能够使地方政府调控有更多灵活性,避免统一调控可能带来的系统性风险。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,2019年各地在房地产市场调控中应保持政策的连续性,要科学分析、比较评价,在稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场平稳健康发展的基础上实施,防止投资投机“卷土重来”。刘洪玉表示,长期来看房地产调控需要从以行政措施为主向综合施策转变,财税、土地、金融和行为规制等符合市场经济原则的长期制度将发挥更大作用。

房企1月成绩单 万科销售额降28.5%

在住建部提出“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下,万科交出1月份的销售业绩,数据显示,销售金额及销售面积同比均下降。

2月1日,万科企业股份有限公司发布2019年1月份销售业绩,1月份,万科实现合同销售面积 317.7 万平方米,合同销售金额 488.8 亿元。与2018年同期相比,1月份,万科合同销售面积减少28.5%,合同销售金额减少28%。

销售额同比减少的不止万科一个,前三大房企中,已经公布业绩数据的恒大也出现销售额、销售面积同比下降。

同日,中国恒大集团公布的业绩数据显示,今年1月共实现合约销售金额约431.7亿元,同比下降32.9%;合约销售面积约387.7万平方米,同比降37.8%。

截至目前,碧桂园尚未公布1月份业绩数据,从销售额排名而言,万科领先恒大57亿元。

此外,万科公告显示,自2018年12月份销售简报披露以来,万科新增加项目10个。

根据公告信息,新增10个项目分别位于广州、上海、北京、石家庄、鄂州、郑州、西安、昆明、眉山。

上述新增土地面积合计134.1万平方米,计容积率建筑面积合计274.1万平方米,其中权益建筑面积203.8万平方米,共计支付权益价款72.6亿元。

公告亦显示,1月份万科新增物流地产项目3个,合计支付权益价款5.31亿元。

3个物流项目分别位于昆明、杭州、重庆,占地面积30.1万平方米,建筑面积22.5万平方米,万科权益建筑面积22.5万平方米。

同日,发布业绩的房企还有富力地产、融信中国,新城控股等。

公告显示,广州富力地产股份有限公司发布公告,该集团(富力地产及其附属公司)于2019年1月实现权益合约销售总金额约68.9亿元,同比增长6%;销售面积约56万平方米,同比增长15%。

另外,融信中国公告显示,1月份,融信总合约销售额约为人民币75.12亿元,同比涨5.5%;本集团合约建筑面积约为20.06万平方米,同比减少42%。

新城控股的公告则显示,1月份公司实现合同销售金额约109.58亿元,比上年同期增长6.55%;销售面积约96.91万平方米,比上年同期减少1.37%。

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