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2019开年房企密集发债 香港楼市“减辣”言之尚早

  • 2019年1月15日 FanTianQing来源:新浪网、新浪新闻
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2019开年房企密集发债,香港楼市“减辣”言之尚早。

2019开年房企密集发债。

随着2018年末融资政策有所放宽,2019开年以来各大房企融资动作开始密集进行。1月14日,新城发展控股有限公司发布公告称,公司拟发行美元计价优先票据,票据发行的金额、条款及条件尚待厘定。

1月13日,世茂股份披露2019年公司债券(第一期)发行规模不超20亿元(含20亿元),最终票面利率为4.65%。11日,融创中国公告称拟发行本金总额为6亿美元的票据。10日,富力地产宣布,公司于1月8日发行2019年度第一期超短期融资券,实际发行总额15亿元,票面利率5.5%。

根据中原地产研究中心统计数据显示,2019年1月份以来,房企融资数据继续大规模上涨。短短十几天内,除了世茂股份、融创中国、新城控股等企业以外,还有金科股份、力高集团、电建地产等不同梯队阵营的房企陆续公布融资计划,合计超过30起,总规模超过800亿元。

同为14日,惠誉发布中国房地产行业2019年信用展望。在报告中,惠誉评级认为,中国房地产行业2019年的展望为负面,市场情绪恶化将导致2019年住房销售出现温和下降。惠誉预计,低线城市可能面临负面的价格压力。

“开发商正通过削减土地补充和减少供应来应对疲软的市场。当务之急是维持现金流和去杠杆,而大型开发商和小型开发商之间的增长策略可能会有所不同”。惠誉方面认为,市场下滑对不同规模的房企造成的影响不同。对大型开发商,尤其是排名前20位的开发商而言,销售和土地储备补充仍将保持适度增长。

“继2018年11月、12月以后,2019初多家企业公布了大额融资计划,这是新年以来,房企出现的一波融资高峰。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,从1月份来看,楼市调控政策最严格的时期已经过去,政策底部逐渐形成,房企融资难度有所降低。“特别是融资成本,多家企业公布的融资成本均比之前有所降低”。

张大伟指出,从房企近期的融资活动来看,再次出现了企业债利率不足4%的融资,另外包括富力等企业完成了大额度企业债的成功发行。“整体来看,再持续紧张数月过后,当前房地产企业资金情况开始有所缓解”。

克而瑞也认为,房企融资有回暖迹象,2018年11月以来发债获批较多,近阶段房企通过公司债等方式融得较多资金。尤其是,部分优势房企受益于近期的政策,可以通过发行企业债券增加现金流。

香港楼市“减辣”言之尚早

香港特区政府财经事物及库务局局长刘怡翔14日出席第12届亚洲金融论坛时接受了媒体的采访。他表示,近日香港房地产二手市场价格自高峰下调约8%,对于“减辣”及按揭措施调整的讨论言之尚早,但政府会密切留意市场发展及价格供应,以作出下一步决定。

被香港公众俗称为“辣招”的,是指香港特区政府几年来为应对房地产市场“炒家”而推出的系列调控措施,“减辣”即放松政策。2018年香港楼市接连数月下行,不少市场人士期望特区政府可以推出减少买家印花税等“减辣”措施。对此,香港特区行政长官林郑月娥曾公开直言,香港楼价自8月至12月的跌幅为3.7%,未抵消2018年的升幅,更未抵消她上任后的升幅,外界不应抱有“见到楼价跌政府即会出招救市”的幻想。

刘怡翔认为,政府针对楼市推出了逆周期宏观措施,这对于市场起到了稳定的作用,在市场价格上升时尤为重要。

在被问及外围经济环境压力对于香港的影响时,刘怡翔指出,虽然2018年香港整体经济增长预期为3.2%,较第一、第二季慢,但香港在粤港澳大湾区建设及创新科技方面拥有增长潜力,尤其是大湾区的人口规模在科技与医疗方面为香港提供了理想的机遇,故对香港经济前景抱持乐观的态度。

提及当前港元汇率轻微转弱的情况,刘怡翔表示,港汇走势及港元同业拆息会受美国加息影响,而联储局对加息前景态度谨慎,港府会密切留意息口对香港造成的压力。刘怡翔又言,并不担心资金大规模流出的情况出现。

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