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上海11月租金微弱上涨 上海房东应交多少税?

  • 2019年1月7日 FanTianQing来源:新浪网、搜狐网
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上海租房房东要交多少税?

据澎湃新闻报道,2019年,个人所得税专项附加扣除政策实施的第一周。房租抵扣一项引发了热烈讨论。

租客为了享受个税附加扣除而将房东信息上报,这会引发税务部门向房东征收原本并未缴纳的房屋出租税、房东进而涨房租等一串连锁反应吗?

那么,在上海出租房屋的房东按规应该缴纳多少税款呢?此前有相关专家对记者表示,原则上,个人出租住房需要缴纳的税目很多,包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。北京、上海两市一般是按照房租的5%税率综合征收。

进一步查询可知,在上海,纳税人缴纳私房出租税的形式是前往私房出租代征点缴纳。这样的代征点在上海全市各区共有约156个。

1月7日,记者随机致电两个代征点,得到的回答均是,月租金收入不超过3万元的产权房的私房出租收入应纳税额为3.34%左右。

3.34%如何计算得出?根据上海市2016年印发的《个人出租不动产代开增值税发票管理办法(试行)》,个人以经营租赁方式出租其取得的不动产,即私房出租,按照以下公式计算应纳税款:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。根据公式可知上海市私房出租综合征收税率为5%,因增值税属价外税,即税款不包含在商品价格内,故需除以(1+5%)。

且该管理办法明确,个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。即免征增值税,但房产税、个人所得税等税种仍需征收。

在月租金不超过3万元的前提下,房东应纳税款为:含税销售额÷(1+5%)×(5%-1.5%),最终税率经计算约等于3.34%。

举例来说,月租金5千元的产权房的房东应纳税款约为166.67元。

相关阅读:11月上海房屋租赁指数公布

2018年11月,上海房屋租赁指数为1921点,比上月上升2点,环比上涨0.12%,涨幅缩小0.11个百分点。11月,上海房屋租赁指数连续第五个月环比上涨,同比下跌0.29%。

11月,上海房屋租赁市场季节性淡季延续,流动性逐渐减少,但租金依然窄幅上扬,源于应届毕业生求租需求消退的同时,品质改善型需求逐步提升,支撑了市场租金向上走势。上海房屋租赁指数办公室认为,11月的市场表现:一、租金连续第五个月上涨,进入传统淡季的11月租金不跌反涨,在于9月旺季涨幅出现年度峰值,后两个月惯性使然。二、租赁需求逐渐减少,出房速度放缓,主动降租的房源陆续出现。一是中低收入者受产业减少影响,以及城市商业环境整顿,外来务工人员就业岗位变化,有的离沪创业,租赁需求外溢;二是应届毕业生租房需求告缓,上季主力需求的秋招毕业生基本入市租房,而春招毕业生租房尚未入市,本月正处毕租需求断层期。三、各分市场租金走势迥异,低端市场上涨0.23%,中端市场上涨0.09%,高端市场下跌0.13%。其中,低端市场整体租金降幅最小,中端市场二室户型租金涨势依旧,高端市场租金由正转负。四、供应结构变化以适应市场需求,其中新增房源中全配、精装等比例上升,贴合当下市场改善租赁;同时部分优质房源挂牌提价显示了市场信心未失,尤其是中端市场租金继续走强。五、中心城区租金走势依然强于新兴城区,临近内环内区域尤为明显。这些区域品质租客增多,表明租客除追求房源品质外,地段、商业配套、交通条件等外部因素也是选择的条件。六、长租公寓虽有机构、中介等布局,但头部机构市占率不及一成,产品多为小户型、低租金类型,市场龙头效应尚未显现。截至11月30日,全市挂牌租赁房源49758套。其中,内环内房源12671套,内外环间房源20099套,外环外房源16988套。

截至11月底,上海共推出214.02万平方米的租赁住宅用地,有普通商品房用地中受让人持有的用于租赁的物业、普通的租赁住宅用地,还有首次推出农村集体土地建设租赁住宅地块。其中,29幅为普通租赁住宅用地,总规划建筑面积约182.08万平方米;5幅集体土地试点入市的租赁住宅用地,全部位于松江区,合计建筑面积22.76万平方米。租赁住宅用地的扩大供应,表明上海市政府大力发展住房租赁市场的决心,也将改变上海住房租赁市场的供应格局。

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