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两日三城相继传楼市松绑 相关房地产个股逆势上扬 未来楼市调控基调预测

  • 2018年12月20日 WuYaNan来源:新浪网
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菏泽18日曝出取消楼市限售只是一个开始。12月19日,广州和珠海两城相继放松了相关楼市调控政策。20日早间,相关上市房企个股纷纷上涨。但相关专家坦言,就目前而言,楼市调控总基调并未改变。

19日,有媒体称,珠海市金湾区和斗门区的购房政策已出现调整,只需一年社保就可以购买一套商品住房,该政策面向所有购房者。

20日早间,记者致电珠海市住房和城乡规划建设局,工作人员表示,目前珠海市住建局正在开会研究,稍后会向外界做统一说明。记者询问是否有文件下发,相关人员表示,不好回应。

菏泽18日曝出取消楼市限售只是一个开始。12月19日,广州和珠海两城相继放松了相关楼市调控政策。20日早间,相关上市房企个股纷纷上涨。但相关专家坦言,就目前而言,楼市调控总基调并未改变。

广州市住建委19日也在官网发文称,2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

相关房地产个股逆势上扬

在放松楼市调控的消息曝出后,12月20日早间,珠海、广州的相关上市房企个股纷纷上涨。截至中午收盘,珠江实业涨幅超过3%,世荣兆业、华发股份涨幅均超2%,格力地产涨幅也在1%以上。

截至中午收盘,长年深耕山东的鲁商置业大涨5.73%。值得一提的是,该股12月19日以涨停报收。

中信建投证券表示,此次部分地区放松资金监管,对于当地房企整体利好,对实力、信誉不同梯度的房企实施差异化标准,龙头房企有望进一步受益。

上一轮调控周期转化也是从地方放松调控开始的。

兴业证券表示,在2014年的上轮调控周期中,一些地方政策的边际变化也相对领先。2014年4月25日,南宁市在全国率先限购松绑,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭,可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。随后2014年6月20日,呼和浩特完全取消限购。此后,济南、海口、杭州、温州、宁波、合肥、厦门、无锡、西安、沈阳、武汉、南京、天津、乌鲁木齐等41个城市陆续取消限购。到2014年9月底,全国超过80%的限购城市已经松绑。

专家:楼市调控总基调未变微调为主

具体来说,以广州市出台的商办政策为例,张大伟表示,广州的商住库存过去一年明显增加。而广州是目前全国商住类政策最严格的城市之一,从政策角度看,的确存在过于严格的情况,所以广州调整商住房政策与菏泽松绑限售相比,相对容易理解,毕竟之前的土地政策调控过严。

中原地产首席分析师张大伟预测,房地产市场出现涨幅明显回落,房地产调控政策也到了调整阶段。全国房地产市场的政策底部已经出现,未来大幅度全面宽松可能性不大,但各种微调将频繁出现。


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