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楼市整体降温 明年房价大概率稳中有降 房地产税或明年立法

  • 2018年12月18日 FanTianQing来源:新浪网、凤凰网房产海南
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楼市整体降温,明年房价大概率稳中有降,房地产税或明年立法。

12月15日,国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住宅环比上涨城市有63个,其中涨幅最明显的是呼和浩特、大理、洛阳、桂林。

国家统计局发布的信息显示,11月份,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,房地产市场整体保持稳定。其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市环比涨幅均回落。

一线城市二手住宅价格持续下降

据统计局初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中:北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,从统计局公布的数据来看,11月房价保持了一定稳定性,但降温的态势依然在延续,一线城市二手住宅继续降温,二线城市环比涨幅环比持平,三线城市环比涨幅回落,二三线城市则继续呈现分化态势, 从区域来看,东部城市房价降温明显,而中西部城市房价则相对稳定。

从房价环比上涨的城市名单看,呼和浩特、大理、洛阳和桂林等城市房价上涨过快。具体而言,呼和浩特新建商品住宅销售价格环比上涨2.9%;大理新房价格环比上涨2.8%;洛阳房价上涨2.3%;桂林新房价格环比上涨2.3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,对于呼和浩特来说,近期都属于房价上涨过快的城市,而此类城市的购房政策相对是比较宽松的。而对于大理和桂林来说,其都属于旅游城市,尤其在冬季的时候此类城市的宜居属性更加明显。而从下跌的城市名单看,包括厦门、金华和温州等城市降价比较大,类似城市都属于过去炒作比较明显的城市,尤其是厦门和金华。

其中,厦门新房价格环比下降0.5%;金华、温州新房价格环比下降0.4%。

楼市整体降温,明年房价大概率稳中有降

业内人士指出,虽然楼市整体在降温,但并非寒冬。

从统计发布的数据来看,11月15个热点城市房价下降的城市为3个,仅比上月增加1个。

具体而言,11月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个,比上月增加1个,最大降幅为0.5%;持平的1个,增加1个;上涨的11个,减少 2个,最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个,比上月减少1个,最大降幅为0.4%;上涨的13个,增加1个,最高涨幅为15.4%。

58安居客房产研究院发布的购房者信心指数来看,11月结束了连续4个月的环比下跌转为上升0.4%。在房价涨跌这个问题上,无论是购房者还是行业从业者都变得更为理性,市场情绪也表现得有所回温。

对于未来房价走势,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌认为,一二线城市由于一手房限价,目前最真实反映市场情况的二手房房价已出现下降趋势。这一下行趋势会逐步蔓延到三四线城市。其预计,明年房价大概率会是稳中有降,平稳下行的态势。

房地产税或明年立法

2018年,围绕房地产税立法的工作在加快。9月7日,十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中,房地产税法写入立法规划,属于第一类项目,即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙预计,明年房地产税有可能会纳入立法,2020年前后实施的可能性存在。

中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群指出,房地产税立法步伐不会停滞,但房地产税的复杂性和影响力在中国当前房地产业仍然是中国经济重要支柱的情况下,还有很多细节需要不断总结完善,以保证未来房地产税法一旦提交人大审议能够顺利通过并有效实施。

不过,张依群表示,从当前我国宏观经济状况和国际复杂环境分析,目前房地产税的重点任务还在立法的准备阶段,各地的房地产调控主要依靠行政手段,人们对房地产税的心理准备还不够成熟,经济对房地产税的承受能力短期内还不具备,未来即便实施短期内也不会成为地方的主体税种和财政收入的主要来源,房地税的立法处于不断完善的过程当中。

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