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2018年深圳楼市最新消息 多地新房降价促销 “金九银十”楼市走势如何?

2018年9月26日     来源:南方都市报      编辑:zengyan
2018年深圳楼市最新消息 多地新房降价促销 “金九银十”楼市走势如何?

深圳楼市新闻:2018年中秋小长假,各地楼市平淡如常,“金九”并未发力。除了北京以外,其他城市房地产市场也表现平平。中原地产数据显示,小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套,与此前市场相比基本维持平稳;广州方面,小长假前两日签约1871套,较全月来看,处于平均水平。2018年“金九”楼市未现,楼市降温已经来临。

2018年深圳楼市最新消息 多地新房降价促销 “金九银十”楼市走势如何?

2018年深圳楼市最新消息 多地新房降价促销 “金九银十”楼市走势如何?

中原地产首席分析师张大伟表示,在长时间的引导后,购房者已趋于理性。以上海9月楼市为例,虽然供应明显增加,但销售动能却进一步削弱。9月14日至9月20日的一周内,上海新房供应达14.3203万平方米,环比增长34.18%。但从成交来看,却较前一周微降0.94%。

“8月楼市热度已近‘触顶’。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示,楼市降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。根据58安居客房产研究院8月购房者和经纪人信心指数显示,购房者信心指数为98.4,环比下降2.7%;经纪人信心指数为105.3,环比下降6.3%。

对于楼市降温,开发商已提前做出反应。目前,多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。

2018深圳楼市最新消息 “金九银十”楼市走势如何?

转眼中秋,9月即将进入最后一周。对于深圳楼市而言,传统旺季“金九银十”已经过半,但似乎难称“火爆”。近日,国家统计局发布了8月份全国70个大中城市商品房住宅销售价格情况统计数据,数据显示,8月仅厦门一地房价环比下调,49城涨幅超1%,包括深圳在内的4个一线城市环比上涨0 .3%,涨幅比上月略微扩大0 .1%.“731”新政后,整体表现平稳的深圳楼市,即便是在“金九银十”的推动之下,也并未发生太大波动。

8月,4个一线城市中,深圳环比涨幅为0 .5 %,位居第二;广州环比上涨幅度最大,达0 .9 %,上海涨0 .1 %,北京环比未上涨。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,在市场惯性影响下,全国楼市8月依然呈现上涨态势,但热度已近“触顶”。楼市的降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识,新房房价难以再度大幅上涨的趋势将更为明显。

8月深圳楼市数据:基本稳定

依据国家统计局此次发布的8月全国楼市数据,8月仅厦门一地房价环比下调,49城涨幅超1%.

根据数据,8月份一、二、三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。其中,一、二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳。15个热点城市上月房价有涨有跌,三线城市继续保持明显的上涨趋势,涨幅最大的城市无锡环比上涨3.4%.

据测算,4个一线城市中,深圳环比涨幅为0 .5%,位居第二;广州环比上涨幅度最大,达0 .9%,上海涨0 .1%,北京环比未上涨。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比平均上涨0 .3%,涨幅比上月略微扩大0 .1个百分点;同比上涨0 .9%,涨幅比去年同月回落4 .1个百分点;1 - 8月平均同比下降0 .1 %,去年同期为上涨14.6%.

二手住宅销售价格方面,4个一线城市环比由上月上涨0 .2%转为持平;同比上涨1 .2%,涨幅比去年同月回落6 .4个百分点;1-8月平均同比上涨0 .5%,涨幅比去年同期回落15 .9个百分点。

数据显示,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0 .5个百分点;同比上涨8.3%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点;1-8月平均同比上涨7.0%,涨幅比去年同期回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.4%,涨幅比上月扩大0 .3个百分点;同比上涨6 .4%,涨幅比去年同月回落0 .1个百分点;1-8月平均同比上涨4 .9%,涨幅比去年同期回落0 .4个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为,8月各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控,努力促进房地产市场平稳健康发展。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,在市场惯性影响下,全国楼市8月依然呈现上涨态势,但热度已近“触顶”。张波认为,楼市的降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识,新房房价难以再度大幅上涨的趋势将更为明显。

新房推盘受调控影响

8月仅获批3个楼盘预售许可证

深圳在“金九银十”前期市场情况较去年得到很大提升。第二季度,新房供应量得到稳步的提升,几乎每个月都有七八个新盘获批预售证。

在市场方面,1-8月的深圳楼市,也给出了9盘“日光”的答卷。经历了2017年新房供应的惨淡,2018年,新房市场似乎初现曙光。

但另一方面,接连的政策调控为楼市订立了“维稳”的基调,被称为“史上最严调控”的“7·31”新政、十部门联手打击楼市乱象等给深圳楼市树起了“稳”字大旗。三年限售、限制首付,让“三价合一”后一路走高的二手房市场迅速冷静。新房推盘也受调控影响,8月仅获批3个楼盘预售许可证。

但同时,记者也注意到,虽8月份获批项目不多,但开发商纷纷选择巡展宣传,万科星城、佳兆业未来城、建发玺园、半岛城邦四期等备受关注的项目纷纷开始摩拳擦掌。有业内评论称,如若开发商选择今年开盘,很有可能选择近期入市,或扎堆“金九银十”。

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