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深圳楼市太疯狂 华润城润府三期销售方案正式公布 再来看看楼盘的照片

2018年6月25日     来源:中国基金报、新浪财经      编辑:zengyan
深圳太疯狂,中一套房能“赚”几百万,千万富翁排队淋雨。据悉,华润城是今年迄今为止卖的几个楼盘里,买房人参与度最高的一个盘。今年到现在深圳卖了几个盘,瑧山府面积大+套数少+总价高,招商双玺套数太少+面积大+总价高,万科蛇口

深圳楼市太疯狂 达利花园项目仍处烂尾

深圳太疯狂:离婚抢房!中一套能“赚”几百万,千万富翁排队淋雨,比你有钱还这么拼

这个周末,一个楼盘点燃了深圳市民的热情!

深圳楼市太疯狂 华润城润府三期销售方案正式公布 再来看看楼盘的照片

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6月21日,备受关注的华润城润府三期正式公布销售方案,开盘均价8.55万元/平方米,最低7.53万元/平方米,也将采用公证摇号方式选房。

这是深圳今年以来的第三个摇号选房项目。而华润城润府因其位置、学位和价格的优越性,引发的关注人群面积更大。

有网友戏称:上次5000万只能在招商双玺蹲墙角,这次1000万在华润城润府淋雨,深圳有钱人都这么拼!

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深圳神盘终于要卖了

前天傍晚,深圳华润城官方微信发布华润城润府即将开卖的消息。与此同时,深圳市规土委公布了华润城润府三期的备案情况。据房信网信息显示,住宅备案价格75295-92664元/平米,备案均价85524元/平米。

来划一下重点:

1、三种户型,741套房

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2、销售步骤

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3、诚意金200万元

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4、仅限本人且一人入场选房不得超过十分钟

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所有人都不淡定了!

这个楼盘一出,几乎所有人都不淡定了,为什么?

1、地段好,交通方便。

高新园地铁口,临近深南大道、北环大道、沙河西路三条城市主动脉。

2、有名校。

南山外国语学校(集团)旗下新大冲小学及九年一贯制科华学校学区,此前的一期、二期开盘均引发大量关注。

3、配套成熟。

高端,自带24万平商业—万象天地

4、价格便宜!

what?均价8万你说便宜?且听小编解释一下。

这一期华润的楼盘包含1栋A座、1栋B座、2栋和6栋住宅,分为建筑面积约89㎡、150㎡、190㎡三种户型,共741套可售住宅房源。

备案价为均价为85524元/平,价格区间是75295元/平~92664元/平。

安居客和链家网显示,华润城润府一期二手房挂牌价为10-11万元/平方米,最高13万元/平方米,较本轮备案均价高出了约4.5万元/平米。抢到一套起码“赚”几百万。

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另外,周边二手房均价也在9万元/平方米左右。大冲城市花园二手房链家网的5月挂牌均价为9.4元/平方米;英伦名苑一期二手房5月参考均价不到8万元/平方米。

也正是因为这种超高性价比~这个盘火了!

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大雨中现场极为火爆

按照销售计划,今天购房的人准备诚意登记申请资料,并且可以参观创意样板房。来看看现场的照片。

而今天深圳是有暴雨天气,但也挡不住大家买房的热情。

华润城则套数够多,面积段不大,起价7.5万/平,加上装修8万多,89平米户型的最低8.4万/平米,不到800万就能买到一套,最贵的一套加装修可能都不到2000万。

而且自带综合体,带学位,除了会吸引投资者,这个盘也是刚改自住的优选品。因此无论是从参与的热情上,以及可参与度上,华润城的受众面都是相对最广的,所以说这场线下的抢房战估计场面够浩大。

为买房现场拿号办离婚

深圳一女子因过了号急得大哭

来回顾一下昨天排队离婚、打印无房产证明的盛况。

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据南方都市报报道,在南山不动产登记中心:

在门外走廊上,一中年妇女边打电话边走准备排队,“准备抄底华润城,我在打明细”。“你找去排队,我去复印。”一男生对一女生甩下一句话便离开了。

而在等待区,一中介模样的人士正在为业主做过户处理。值得留意的是,停车场入口已经堵死,多辆小汽车等待入场,保安亦在紧张协调车主停车。

而在福田不动产登记中心,也出现了打印无房证明机器前排队的情况,但并没有网传的那么夸张,现场井然有序,有受访者表示,还在可以接受的范围内。

但在排队的人群中,南都记者听到有人交流在招商双玺认筹8个中了2个,这次华润城润府想认筹6个。

再来看看婚姻登记处的情况。

据报道,有一位汪女士昨天一大早八点送完孩子上学就来到南山婚姻登记处,和老公两个人特意请了一天假,结果临时发现文件少了一样,回家取完再回南山婚姻登记处时已经叫过号了,到下午5点多还是没有取到号,听到建议周一再来,汪女士急得在现场嚎啕大哭。

汪女士说:我们说到底都是为了孩子,想说再买一套房给孩子找个好学区。

而在昨天下午5点,陆陆续续还有不少想来办理离婚的市民。到下午5:35时,现场仍有市民在办理离婚业务。屏幕显示当天办理婚姻登记的人数已经达到133人。在蹲点的三个多小时过程中,办理和等候办理离婚的有20多对夫妻,其中8对夫妇称离婚是为了买房。

专家观点

对于华润城润府这个开卖的楼盘,前南方都市报房产新闻部首席记者朱文策有以下观点。

1、价格。

限价改变了大家对价格的预期,不管哪个楼盘,只要价格出来,买房人的理解统统都会变成“低于市场价”。所以,只要能负担,怎么都会去抢,抢到就是赚到。现在的华润城1期二手房挂牌价普遍在11万以上,以这个价格,比市价低了2.5万/平米左右。

刚刚一个朋友发来语音说:“华润城3期放出价格来后,身边的人都疯掉了,去做消费贷、首付贷各种贷”、“就像卖白菜似的”、“都觉得买到就是赚到,都想去博一博”……

2、这将是今年最火的一场抢房战。

华润城是今年迄今为止卖的几个楼盘里,买房人参与度最高的一个盘。今年到现在,深圳卖了几个盘,瑧山府面积大+套数少+总价高,招商双玺套数太少+面积大+总价高,万科蛇口公馆虽然价格和华润城差不多,但是套数也是太少,外加自带配套不如华润城。

华润城套数够多,面积段不大,起价7.5,加上装修,8万多,89平米的最低8.4万/平米,不到800万就能买到一套(现在800万内能买什么好房子?),最贵的一套加装修可能都不到2000万(比双玺最便宜的一套略高一点)。而且自带综合体,带学位,除了会吸引投资者,这个盘也是改刚自住的优选品(像瑧山府、双玺属于顶豪了)。

它的总价算是今年卖盘里面最低的了,因此无论是从参与的热情上,以及可参与度上,华润城的受众面都是相对最广的,所以说这场线下的抢房战估计场面够浩大。

3、基本上没有什么“操作空间”

从选房规则来看,基本上没有什么“操作空间”。事前也不可能找开发商内定房源,事后也不能像双玺那样去更改公司法人。找关系的通道都成功堵死了,退出套利赚差价的通道也都堵死了。我在想,那些想赚喝茶费的人,现在应该也在紧锣密鼓的找漏洞。

再来看看楼盘的照片

华润城占地63万㎡,总建面280万㎡,是集住宅、酒店、写字楼、商业、于一体的大型城市综合体,主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。地处南山城区,由深圳大的旧改项目大冲旧改,斥资300亿打造而成。

深圳楼市太疯狂 华润城润府三期销售方案正式公布 再来看看楼盘的照片

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其中,自有物业包括住宅区“润府”、办公楼“华润置厦”以及商业区“万象天地”,回迁物业包括大冲大厦、城市花园、都市花园、新城花园和商务,市政配套设有制、幼儿园和公交首末站。

深圳楼市太疯狂 华润城润府三期销售方案正式公布 再来看看楼盘的照片

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住宅润府共分5期开发,以半围合式布局沿华润城外围而建,一期是位于整个项目的北端,而二期则位于中间位置,东近南外制大冲,西靠回迁房大冲城市花园,南侧万象天地及高新园站。华润城三期占地总面积34954.61㎡,总建筑面积302879.52㎡,共规划7栋超高层建筑,1栋A、B座,2栋为35层超高层住宅,3栋为54层超高层公寓,4、5、6栋52、53、53层超高层住宅。

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前有招商双玺的“500万蹲”,今有华润城大雨中“200万离”(准备200万,离婚买房),深圳楼市还在继续上演疯狂故事。

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深圳黄金地块伤疤:达利花园项目仍处烂尾等待救赎

距离深圳机场 2.5 公里的一宗黄金地块,在画家商人、高利贷公司、地产国企、神秘官员之间的流转仍然在继续。

去年 9 月,界面新闻报道《深圳机场以北 一座房价 1.1 万元的 " 花园 " 和一宗黄金地块失去的 25 年》,位于宝安机场附近的达利花园,项目公司达菲房地产发展(深圳)有限公司90% 的股权,被原股东美达国际商务公司出售给深圳信达置业有限公司控制的宁波汇融沁誉投资合伙企业。

股权转让总代价为 12.3 亿元,双方设计了分三期付款的交易结构,第一期付款金额为 2.3 亿元,先决条件是将达菲地产 90% 的股权先登记至宁波汇融沁誉;第二期付款金额约 9 亿元,先决条件是画家商人张雨方控制的美达国际,协助深圳信达办理好土地权证、建设规划许可证等。

刘贺超回应界面新闻称,返还 0.66 亿元的诉讼目前仅是一审结束,等到终审判决之后,将履行作为达菲地产股东的责任,而关于另一宗案件以及达利花园再次 " 烂尾 " 事项,刘贺超则以其 " 已经退休 " 为由,拒绝透露更多信息。

公开资料中,刘贺超原名为 " 刘贺钊 ",曾任东莞市东城区区委书记,于 2006 年前后退休。2007 年 9 月,东莞旗峰山酒店有限公司成立,香港公司科骏投资有限公司持股 70%,自然人刘仲荣持股 30%,刘贺超担任董事, 王荷担任董事长。

东莞旗峰山酒店有限公司是位于东莞市东城区旗峰山铂尔曼酒店的业主。接近刘贺超的知情人士告诉界面新闻,刘贺钊即是刘贺超,王荷与刘贺钊为夫妻关系。据香港公司注册处资料显示,王荷全资拥有科骏投资有限公司。

刘贺超还曾以重组负责人的角色,参与东莞地产大佬联华国际的债务重组,联华国际的部分地产项目卖给了东莞万科。另外,刘贺超与其女儿刘晓冰实际控制合肥市百利房地产开发有限公司,后者开发了建面 24.7 万平方米的合肥百利中心综合体项目。

从高利贷商人到国企信达地产,再到下海官员刘贺超,位于深圳机场边的达利花园项目仍然处于烂尾状态,等待着最后的救赎。

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