当前位置:中研头条> 商业

多地房贷利率上涨 多次政策全方面封堵炒房的可能性 房地产降杠杆政策已全面落地

2018年2月13日     来源:界面楼市、中国经济网      编辑:zengyan
多地房贷利率上涨,购房成本同比月增740元。2018年房贷收紧依然是趋势,从政策预期看,本轮房价调控全面升级,遇涨即调。与往年调控不一样的是,本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录,多次政策全方面封堵了炒房的可能

多地房贷利率上涨 多次政策全方面封堵炒房的可能性 房地产降杠杆政策已全面落地

多地房贷利率上涨 多次政策全方面封堵炒房的可能性 房地产降杠杆政策已全面落地

2018年以来,多地个人房贷利率上浮。

多地房贷利率上涨 购房成本同比月增740元

2018年以来,多地个人房贷利率上浮。2月份,广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮10%,二套房贷款利率上浮15%。

不仅广州如此,北京市四大国有银行客服中心的信息显示,目前各家银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮5%-10%。截至1月底,北京多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%,执行上浮10%的有13家。

另外有部分二线城市开始上调房贷利率,比如苏州、南京、武汉,其浮动力度并不输于一线城市。据融360发布的最新数据,2018年1月份全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比上升0.93%,同比上升21.75%。

中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,房贷是影响房价走势的最关键指标之一,2018年房贷收紧依然是趋势,从政策预期看,本轮房价调控全面升级,遇涨即调。与往年调控不一样的是,本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录,多次政策全方面封堵了炒房的可能性,房地产降杠杆政策已经全面落地。

“收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。”张大伟强调。但是对购房者来说,虽然房价本身相比较之前确实有所下降,但房贷利率的上涨同样增加了购房成本。

以广州房贷“四连跳”为例,有业内人士对此算了一笔账,以贷款100万元、年限30年计算,按照等额本息的还款方式,在经历房贷利率上浮之后,今年年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年年初每月多还740元,总的利息多出了近27万元。

交通银行首席经济学家连平预计,一线城市和热门二线城市的房贷利率可能局部上浮15%,但不会出现按揭贷款利率大幅上升的情况。由于监管的因素,非刚性需求已无法落地,现在一线和二线城市的购房需求基本上是刚性需求。对于刚性需求,利率不可能无限上涨,还需要控制在合理水平。

热点纵览

❶28家房企1月销售4131亿元房企趁“返乡置业”打折促销

❷多部委酝酿政策措施落实乡村振兴战略

❸2018年农村经营管理工作要点印发深化农地改革

❹工信部:严禁以任何理由任何名义新上扩大产能的水泥、玻璃项目

❺北京等15省份生态保护红线划定方案获国务院批准

行业

【中证报:房地产金融的非标业务正受到监管部门的严监管】

近期一些信托机构的房地产非标业务已暂停。多位接受采访的房企和信托人士表示,非标业务收紧后,房地产企业资金链承压,特别是一些中小房企的融资渠道依赖信托,非标收紧后日子比较难过。在此背景下,债券和类REITs等成为房企看重的融资渠道,租赁类融资项目受到追捧。

【发改委“圈定”境外投资敏感行业房地产上榜】

过去的2017年,中国企业在酒店、影城、娱乐等领域“买买买”的非理性境外投资行为受到严控,这种态势也将在新的一年持续。2月11日,国家发改委发布《境外投资敏感行业目录(2018年版)》,房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等行业在列。

资本

【融信中国建议额外发行美元计值优先票据规模未定】

2月12日,融信中国控股有限公司公告称,公司拟在1月26日发行的3.25亿美元票据的基础上,建议额外发行以美元计值的优先票据。公告称,倘发行额外票据,该公司拟将额外票据发行的所得款项净额用于其若干现有债务的再融资。

【上海天艺文化18.84亿挂牌转让29%股权涉浦东两地块】

上海天艺文化投资发展有限公司在上海联合产权交易所挂牌转让该公司29%股权,挂牌起始价为18.84亿元,挂牌期满日期为2018年3月14日。公告显示,本次股权转让评估范围内的存货为10-03地块(权证地号:花木镇47街坊20/1丘)及余下部分10-03B地块。土地面积为43141.4平方米,其中商业占不小于10%,目前无详细的规划设计方案。

土地

【太原将出让5宗商住用地土地面积合计10.34万平米】

太原市土地资源局将于3月16日集中出让6宗土地,合计占地面积约11.1万平方米。其中有5宗地块为商住用地,土地面积合计10.34万平方米,起始价合计10.58亿元。

【金茂、荣安22亿落子宁波鄞州最高楼面价13920元/平米】

浙江宁波公开出让位于鄞州区下应街道的两块土地。其中,编号为1号的地块由金茂以楼面价13920元/平方米成功斩获,折合总价约14.61亿;编号5号地块由荣安地产以楼面价9050元/平方米竞得,折合总价约7.42亿。

区域

【雄安新区市民服务中心企业办公区第一栋房屋成功封顶】

被称为“雄安新一标”的雄安新区市民服务中心企业办公区第一栋房屋成功封顶。这栋楼是雄安新区市民服务中心企业办公区7栋集成式模块化房屋之一,中集集团旗下中集模块化建筑投资公司(简称中集模块化)受中建三局委托承建其中6栋。

【深圳:人才住房或可先租后买以租抵购】

对标新加坡和香港等发达国家和地区,以世界银行营商环境评价体系为参照打造国际一流营商环境。日前,深圳市印发《关于加大营商环境改革力度的若干措施》(简称《若干措施》),推出20项改革措施126个政策点,努力营造服务效率高、管理规范、市场最具活力、综合成本最佳的国际一流营商环境。

【海口今年力争新增保障房人才房5000套以上】

从海口市政府获悉,今年该市将加大保障性住房建设与管理力度,力争新增保障性住房和人才房配租配售5000套以上。今年,海口将继续加强保障性住房建设,建立货币补贴、租购并举的住房保障制度。此外,为吸引更多企业和优秀人才,海口将围绕重点产业和战略性新兴产业,开展高层次人才、紧缺人才引进计划,开通高校青年引才直通车。在企业和人员落户、人才激励、住房保障等方面出台相关政策。

  • 中研网
    发现资讯的价值
  • 中研研究院
    掌握产业最新情报

中研网是中国领先的综合经济门户,聚焦产业、科技、创新等研究领域,致力于为中高端人士提供最具权威性的产业资讯。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道,并对热点行业专题探讨及深入评析。以独到的专业视角,全力打造中国权威的经济研究、决策支持平台!

广告、内容合作请点这里:

寻求报道 ››

【版权及免责声明】凡注明"转载来源"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。中研网倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在内容、版权或其它问题,
烦请联系:jsb@chinairn.com、0755-23619058,我们将及时沟通与处理。

行业研究院

2018-2023年中国油气勘探行业竞争格局分析及发展前景预测报告

第一章 2015-2017年全球油气市场背景分析 第一节 2

2018-2023年中国辣椒油树脂行业投资策略分析及深度研究咨询报告

第一章 辣椒油树脂行业发展综述 1.1 辣椒油树脂行1

2018-2023年中国智慧仓储行业深度分析及发展前景预测报告

第一章 智慧仓储行业相关概述 1.1 仓储业相关概念1