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沪深楼市明显降温 北京二季度成交料量价趋稳

中研普华财经(http://finance.chinairn.com)  日期:2016年4月11日 

一线楼市在新调控措施出台和政府严格监管下,沪深楼市已现明显降温,商品住宅成交量价齐跌。北京二季度成交料量价趋稳。

继三月初央行叫停首付贷后,3月25日,上海、深圳出台了调控新措施。上海规定,外地户籍买房缴社保从2年改为5年,且必须已婚。二套房首付比例普通住宅为50%,非普通住宅70%。这两个限制比北京更严苟。还有,购房人应承诺首付款为自有资金,违反承诺将被视为没信用,下回要贷款就基本没戏了。深圳规定,外地户籍买房缴社保年限由1年提高到3年,二套房首付由三成提高到四成,4月起房产评估价普遍上调超50%。

北京也开始对二手房进行专项检查,下架所谓的“天价学区房”,防止哄抬房价。

受以上影响 一线楼市快速降温

上海最明显,据机构数据,3月28日至4月3日,上海市商品住宅成交面积约28万平方米,环比下降60%,成交套数2342套,环比下降57%;成交均价为每平方米32916元,环比前周下跌3.42%。约一成二手房业主主动降价出售,豪宅市场出现很多降价100万到200万元的情况,这在一个月前完全没有可能。

深圳市场出现观望情绪,新政出台后部分楼盘来访量减少50%,最厉害的减少七八成。成交量也有小幅调整。3月28日至4月3日一手住宅网签数据回落,全市共成交652套,环比下跌29.7%,成交均价49621元/平米,环比下跌4.17%。二手住宅备案成交量在4月1日之后出现大幅回落。

数据显示,北京二手房市场新增客源与房源比从今年2月的5.28下降到3月的3.58,新增客源与房源比下降到2014年以来的最低位,3月新增房源挂牌均价的增长幅度也在下降。这就是说,二手房价格基本到了阶段性高点,问津的人少了。原来一套房挂出来5个人来询价,现在只有3个人了。在看房人明显减少的情况下,卖方继续抬价的心理减弱,双方都在博弈。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,在北京限购未放松的背景下,大量购房需求的提前释放,出现一定程度的透支。随着利好政策边际效应逐步减弱以及市场预期回归理性,北京二手住宅市场在第二季度将会延续降温态势,成交量价都会趋于稳定。

部分业内人士认为,新房市场前期因借助首付贷、众筹、杠杆、场外配资等,许多投资投机性需求杀人楼市,使得市场出现恐慌性购房,这一轮需求明显已经透支。而政府层面多方发声要求楼市企稳,使得未来一线楼市将出现较长一段时间的“温柔期”,不会再大涨大跌。




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