我国房地产新一轮救市潮正在来临

　　业界预计将有10个省市会出台鼓励住房消费的楼市政策。
　　
　　3月20日，福建楼市新政《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》正式施行。作为“两会”后首个地方出台的地方政府刺激楼市的举措，新政引发各界关注。坊间预测，考虑到中央“两会”中的定调，后续将会有多个地方政府效仿福建，出台一系列楼市刺激措施。
　　
　　政策或陆续出台
　　
　　“两会”上有关房地产的高层定调，为地方政府指明方向。
　　
　　中央明确指出：“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”
　　
　　信达证券认为，报告明确提出支持改善性住房需求，在今年前两月销售大幅下滑的情况下，未来不排除放松二套房政策。
　　
　　新聚仁机构地产研究院市场总监丁隽竹表示，总理提出2015年要稳定住房消费，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。而上海（楼盘）楼市2014年底的波动到翘尾的行情，早已被业内进行过各种分析，主要因素之一就是房贷政策的放开导致自住改善型需求的集中释放。
　　
　　广发证券乐加栋认为，总理“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳发展”的政府工作报告则奠定了未来行业整体政策持续向好的基调，且不排除政策超预期的可能，如房地产营业税变化、再次降息降准。
　　
　　对于地方政府的楼市政策，业界预期较为乐观。
　　
　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，预计后续起码会有10个左右的省市会发布类似政策，房地产政策面将继续宽松。在张大伟看来，两会后，房地产救市政策将迎来第四波调整，第一轮以各地的松绑限购政策为标志；第二轮是央行的限贷政策调整及降息；第三轮，各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准。所谓的第四轮，张大伟认为，即是根据两会的要求，各部委落地出台支持住房消费的文件，开始鼓励自住和改善性住房需求，政策调整方向主要在住房公积和回购库存商品房做保障房等领域。
　　
　　上海政策走向如何
　　
　　目前，全国的限购城市仅剩下北京（楼盘）、上海、广州（楼盘）、深圳（楼盘）以上4个一线城市和海南（楼盘）三亚（楼盘）。
　　
　　此前结束的两会上，上海市市长杨雄表示,去年上海房地产市场整体较为平稳,今年总的政策和指导思想是继续促进房地产市场健康平稳发展,在政策上没有大的调整,住房限购政策不取消。
　　
　　但房地产业界对政策微调充满期待。
　　
　　丁隽竹认为，经过2014年的调整，政府认识到对改善性需求的支持也是稳定住房消费的重要抓手，未来所期望的市场化需求重心上移，支持改善型需求的政策导向，是符合上海楼市的发展需要的。而强调地方政府的分城施策，对于上海而言，更多的可以理解为未来上海短期内不太可能放开限购。因为为抑制投资投机性需求而生的限购政策一旦完全放开，不但将吸引大量的投资客入市抬高房价，还会引起周边人口进一步涌入上海，这与控制人口规模及方便农民就近城镇化的目标背道而驰。因此，如果上海楼市出于释放自住需求的需要而要调整政策，更多的可能是会在二套房信贷调整、放宽首付、放松贷款等方面做出相应的调整。　　

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